买房退税政策2020 满足什么条件可以退税 *套房退税怎么办理

我们在买卖房屋的时候，都会关心税费问题，毕竟也是一笔不小的支出。现在有些地区，买房是可以退税的，但是需要满足一定的情况。那么买房退税政策2020是什么样的？今天小编就为大家介绍满足什么条件可以退税，看看*套房退税怎么办理，给有需要的朋友提供参考。 

一、买房退税政策2020

1、买房退税政策2020，主要是针对 个人买下家庭*住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的*征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的*征收契税。

2、不同地区对于买房退税，提出的政策也有所区别。 

（1）2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。3月份在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为*。4月份契税补贴比例为80%。5、6月份契税补贴比例为50%。7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。 

（2）深圳市住建局官网16日发布的消息，深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确了加快商品房供应、缓解企业*压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。

（3）湖北荆州于4月20日出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。 

3、贷款买房能否退税还需要根据退税的条件来进行判断，需要满足以下3点：

（1）每月的工资达到个税起征点也就是5000元。

（2）贷款的房屋也是家庭中的*一套住房。

（3）满足退税申请的期限内，也就是说在*还贷的次年后的三个月内申请，方可以办理退税。 

二、满足什么条件可以退税

1、现如今不同地区都有不同的买房退税政策，一般来说需要满足：个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月，才能具备退税的资格。

2、如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同（必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认）或房产证复印件，才可以办理退税事宜。如果购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件；如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。

3、如果购买的住房属于夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件，才能进行退税等事项。 

4、不同地区对于买房退税的条件也有所区别。以广州为例：

（1）个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产的产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。

（2）个人出售及新购住房均坐落在地区范围（含原两区、两市）内； 

（3）个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。

三、*套房退税怎么办理

1、很多人想知道*套房退税怎么办理？首先需要符合一定的条件：对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的*住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。

2、*套房办理退税的时候，需要按照如下流程进行：

（1）纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税； 

（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴； 

（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）； 

（4）到市地税局办公室加盖公章； 

（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 

（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 

（7）到人民银行国库科审批； 

（8）人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人*通知退税申请人查询税款是否到账。

3、*套房退税，采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推，总累计补助金额不得超过住房总价的30%。 

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