三四线城市房价暴涨还是暴跌 房价火爆还能撑多久？专家告诉你该不该买房

在一二线城市调控背景下，三四线城市房价上涨一定不是秘密，而且多种原因的共同作用下，让这里也成为炒房者的福地。房价上涨、交茶水费抢房……其中不排除有开发商的导演，但也必须承认这所谓的火爆很多来自于*投机者的疯狂造势。

百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。三四线城市房价不论是同比还是环比，都有明显增长，其中丹东环比涨幅，为2%；北海同比涨幅，超过10%。

三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多*者或房企纷纷进入三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有。另一方面，在去库存的号召下，棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。

但是三四线城市的火爆怎么可能会一直持续呢？安家融媒一再强调，到这里买房的人一定要注意，既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由，所谓火爆只是假象。这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控。

近日，人民日报发表文章称，楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转：一线城市波澜不惊，三四线城市则持续升温。在去库存取得积极进展的同时，不少中小城市的房价逐步攀升，纷纷迈过万元门槛，部分地方为此出台限购、限售等调控政策。长期来看，供求关系是三四线楼市的决定性因素，“房住不炒”同样针对三四线城市。目前部分三四线城市房价快速上涨有投机炒房的因素存在，对此要有针对性地予以调控，强调住房的居住属性，防止“泡泡化”。房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市，三四线城市也不是例外。

据研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。甚至有预计表示下半年，房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的

央视评论称，面对三四城市过热的地产市场，恰当的政策调控是必要的，也是及时的。通过整顿规范市场秩序，有助于这一市场的长期健康发展。在调控的同时，也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求，防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时，也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。通过调控手段果断将房地产市场中的泡泡挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方，这是坚守“房子是用来住的不是用来炒的”红线的必然要求。

这也就意味着在稳房价、稳租金，加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给的大环境下，房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

那么三四线城市的购房者该何去何从？

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。另外，经济学家马光远也谈到，“价格偏低不代表都可以*，都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨，但我一再提醒，除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，*这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

当所有人都觉得三四线城市有希望时，那就意味着上涨已经到头了。我想说，今后看市场不能全盘否定或肯定，要因城而异，具体问题具体分析，不同城市的人口流入不同，资源分配不同，也决定了这里有没有未来。去年我预测今年三四线城市先扬后抑，不信走着瞧。看看盲目跟风的开发商和炒房者会是什么后果。（文章与图片均来源于北京时间）

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