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我们在买房的时候，常常会听到公寓和住宅两种不同的声音，大部分人还是购房，所以对于两种房产的区别可能还不知道。为了帮助大家正确选购房产，小编建议大家在购买前了解相关知识，那么公寓和住宅的区别在哪？接下来一起来看看吧。
一、产权区别
众所周知，住宅的产权一般是70年产权，而公寓的产权相对就短很多，和绝大部分普通商铺一样，大多数都只有40年。
二、落户区别
如果公寓在商业用地上，那么就是商业性质，是不能落户的。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平米以上，根据不同地区的要求，有些也是可以落户的。
三、贷款区别
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。如果公寓是商业性质的话，贷款首付和利率都会偏高。
四、费用区别
公寓中绝大多数都属于商业性质，商业性质的公寓的水电费属于商业用水电，要比纯住宅贵。
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