购房定金多少钱？购房定金怎么算？

回到古代

《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。也就是购房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

回复  赞（0）

闹洞房

购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

回复  赞（0）

冬菇滑鸡

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

回复  赞（0）

期盼的回家

二手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨*取得北京市qz___区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为qz___平方米，国有土地使用证件为qz___。甲方在上述地块上建设的项目名称为qz___，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证qz___字qz___号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第qz___号。 乙方自愿购买甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为qz___平方米(包括套内建筑面积qz___平方米，分摊的共有共用建筑面积qz___平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为qz___平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币qz___元，价款合计为人民币(大写)qz___仟qz___佰qz___拾qz___万qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小写)qz___元。乙方预付的定金qz___元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意qz___年qz___月qz___日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：qz__qz__qz__qz_____银行账号为：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在qz___年qz___月qz___日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之qz___(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第qz___种(大写)*解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本qz___份，房地产交易管理部门壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 身份证*：身份证*： *：*： *：*： 邮政编码：邮政编码： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房购房定金合同预售登记机关：(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日

回复  赞（0）

面点师傅

有没有跟客户签了居间合同。签了的话，上面应该有写什么时间之前签署买卖合同的。 如果你们什么都没签，就签了一张6万元的收据，那你别卖给他了，按现在的房价直接卖给别的客户。 既然什么都没签，哪里来的违约二字？ 6万块钱也不用急着还他，随便找几个理由拖几天。你也让他折磨折磨。

回复  赞（0）

好

真正碰到政策性问题造成下家无法购买房屋 定金是可以拿回去 但是要赔偿上家的损失

回复  赞（0）

黄小豆吖

只要你合同中写明了栋数和交房日期而现在的栋数不对且不能按时交房，那么就是欺诈和违约。向开发商索要违约金和赔偿损失

回复  赞（0）