现在是买二手房好还是新房好?二手房会不会有什么问题?

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1、购买二手房价格便宜、交易手续便捷相比新房而言，二手房的的价格比较便宜，大概只需要新房的一半价格左右。且二手房的交易手续相当便捷，一次性付款的话几天之后就可以入住房子，若是分期付款也只需要一个多月左右就可以了。2、购买二手房可以更全面检验房子质量现如今很多人都担心房子的质量问题，特别是新房。新房若是没有检验好，日后居住时会出现很多的质量问题。而二手房在购买前已经有人入住过了，一些弊端很容易暴露出来，能够得到快速维修。3、二手房避免再次装修的污染相比新房，二手房避免了新房装修的污染，不需要进行三个月的通风才能入住。新房装修存在着很多的甲醛、苯等有害物质，很难确保入住的安全性。因此对于怀孕或家里有小孩的业主，新房入住要谨慎!

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两者都有优缺点，二手房便宜、购买二手房虽然优点多多，但是还是有缺点的：①二手房之所以会转卖，很大一原因是因为房子太过老旧，小区的绿化和管理不够，容易造成车位不足，而乱停车的现象发生。②大多数够买二手房的业主都会因房子的老旧而进行翻新，尤其是厨房和卫生间，老化得快，因此还要进行重新劳累的装修，也是一番折腾。

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购买新房的优点：1、贷款容易新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。2、税费便宜新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、*、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的*和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。3、流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。4.房屋新二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

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