精装房怎么验房收房

陈经理

步骤：

一,收房日期和形式

二,准备需要的验收工具

三,验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打"√"，未通过的注上说明，汇总，请开发商代表签字确认.

1,查验文件

2,验房

检验的文件：

1,区级以上质检站核发的<房屋质量合格证明>.-必须具备.

2,开发商提供的房屋的<住宅质量保证书>-必须取得，要带走.
3,开发商提供的<住宅使用说明书>-开发商据此承担保修责任.必须取得，要带走.

4,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)-可带走.房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等.

验房事项：

1. 带上试电笔,尺子,带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可),小锤子和电筒等东西.电笔(测插座),尺子(量长度,水平),布(分辨是脏还是划痕).

2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部*整改事项.
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善.

4. 验房切忌着急，多看,多问,多记录.

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魏

1,检查面子工程.
房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜.
墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点.
门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆.特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏.检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活.
窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞.窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水.
门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀.
乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异.
空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓.
2,检查电路有没有问题.
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量.这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水,电等隐蔽工程布局的竣工图纸.在今后的使用过程中，如果出现短路,断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修.
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座,大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效.
3,空气质量检测很重要!
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中*重视的环节，而空气污染正是装修污染中*突出的问题，是造成多种身心疾病的主因.由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控.
因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标.
1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等.
2)业主要看开发商出具的是不是带有"CMA"标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经*权威检测机构检测的报告，否则是无效的.
4,检查吊顶的结构.
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面,灯位或中央空调的通风口能看到结构.普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨.以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长.
5,检查水管是否合格.
购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道.还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口.另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料.

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吴女士

验房注意事项和验收内容
1 户门
1.1 门要运作自如,门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音.
1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边),门四边是否紧贴门框户门;
1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如.门锁应安装牢固.门匙与门锁是否封口等等.门插是否插入得太少;房门的插销,门锁是否太长太紧.
1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰.
2 窗户
2.1 仔细检验窗是否渗水.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水.还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则.
2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮,漏刷现象.
3 纱窗
3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用.不是问题.不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着.另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳.
4 墙壁
4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的.
4.2 墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?
4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓,裂缝和起泡等缺陷油漆,刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮,漏刷现象;墙身,墙角接位有无水渍?裂痕? 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形.
5 天花
5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
5.2 有无渗水
5.3 看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
6 暖气
6.1 是否漏水;
6.2 有无表面破损
7 卫生间
地面：粘贴是否牢固,平整，砖缝均匀,有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;
地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
9 洗衣房：
9.1 水龙头出水,漏水
9.2 洗衣房的门：同户门
9.3 水龙头：出水通畅否,是否漏水
10 电源插座,电源开关,电闸：
10.1 试用所有的电源开关,插座和电闸.带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便.电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入.
10.2 验收合格后抄电表,水表,煤气表数值.

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不错现在

1、空气检测
空气污染是装修污染中*突出的问题，同时也是致使多种身心疾病的主因。由于精装修房使开放商装修好的房子，那么使用的装修材料购房者是无法把控的。所以，空气检测是验房是重要环节。
首先，购房者确认使用的装修材料是符合国家标准的；之后，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告，各项指标均达标才可交房。
2、隐蔽工程
所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。
a．水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用来冲马桶或浇花。此时需要注意，热水和中水是否具备，以及是否接错管道，同时需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要进行了解，确认是国家指定的合格材料。
b．电路一定要引起注意，重点查看配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
c．吊顶可以用肉眼便可判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
d．防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
3、墙漆
重点查看墙墙漆的涂刷是否均匀，漆膜一致。
4、墙地砖
用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。
5、厨卫
检查水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，测试*往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
6、门窗
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
7、通风
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。核实建材型号
以上便是验房的精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。保修期内多观察。

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变更手续

1、看备案留两书
在入住之前，要查看备案两书，一是有关备案文件复印件，确保您购买的房屋是合法建筑。二要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、检查卫生间地面是否渗漏
在检查时，要看看卫生间地面是否有渗漏，若有渗水的话，则说明质量不合格，需要和开发商交涉，重新进行铺设，这样才能保障自己的权益不受损害。
3、检查房屋墙面是否有缝隙
在检查房屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音，则说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。

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