开发商改变规划怎么处理？

吴女士

1,开发商变更设计，业主是否有权起诉获得赔偿.
对于开发商变更设计，我国多部法律法规对此都有规定，其中主要有以下规定：
<商品房销售管理办法>第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划,设计建设商品房.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划,设计.经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式,户型,空间尺寸,朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人--房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任.
<北京市城市房地产转让管理办法>第四十三条规定：房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更.房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准.因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿."
<中华人民共和国合同法>百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

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案件分析
1,开发商变更设计，业主是否有权起诉获得赔偿.
对于开发商变更设计，我国多部法律法规对此都有规定，其中主要有以下规定：
<商品房销售管理办法>第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划,设计建设商品房.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划,设计.经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式,户型,空间尺寸,朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人--房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任.
<北京市城市房地产转让管理办法>第四十三条规定：房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更.房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准.因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿."
<中华人民共和国合同法>百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

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高兴

1,向规划局报案，请求行政机关对其处罚，要求恢复原规划. 2,联合业主诉讼，以违约诉讼要求按照合同原规划履行合同.

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陈小姐

对于这种在居住小区内擅自改变规划改建房屋的行为，业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门作为行政执法机关将会对此类改变规划,擅自建设的行为进行查处.为了自身的安全，业主尽量不要与现场施工人员发生正面冲突.
如果在交涉中遭遇*袭击，业主应尽快报警.万一造成了伤害结果，业主应申请伤情鉴定，然后根据伤情结果，对于轻微伤的，业主可以对责任人提起民事侵权诉讼，对于轻伤的，业主可以直接向法院提起刑事附带民事诉讼，对于重伤的，业主则应通过公安机关,检察机关或者审判机关提起附带民事诉讼.
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所,公用设施和物业服务用房，属于业主共有.如果开发商擅自改变规划，业主要及时维护自己的权益，如果无力自行解决，可以请律师协助.

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笑笑

对于这种在居住小区内擅自改变规划改建房屋的行为，业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门作为行政执法机关将会对此类改变规划,擅自建设的行为进行查处.为了自身的安全，业主尽量不要与现场施工人员发生正面冲突.
如果在交涉中遭遇*袭击，业主应尽快报警.万一造成了伤害结果，业主应申请伤情鉴定，然后根据伤情结果，对于轻微伤的，业主可以对责任人提起民事侵权诉讼，对于轻伤的，业主可以直接向法院提起刑事附带民事诉讼，对于重伤的，业主则应通过公安机关,检察机关或者审判机关提起附带民事诉讼.
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所,公用设施和物业服务用房，属于业主共有.如果开发商擅自改变规划，业主要及时维护自己的权益，如果无力自行解决，可以请律师协助.

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猜不透也看不透

1、向规划局报案，请求行政机关对其处罚，要求恢复原规划。 2、联合业主诉讼，以违约诉讼要求按照合同原规划履行合同。

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我哦不

对于这种在居住小区内擅自改变规划改建房屋的行为，业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门作为行政执法机关将会对此类改变规划、擅自建设的行为进行查处。为了自身的安全，业主尽量不要与现场施工人员发生正面冲突。
如果在交涉中遭遇*袭击，业主应尽快报警。万一造成了伤害结果，业主应申请伤情鉴定，然后根据伤情结果，对于轻微伤的，业主可以对责任人提起民事侵权诉讼，对于轻伤的，业主可以直接向法院提起刑事附带民事诉讼，对于重伤的，业主则应通过公安机关、检察机关或者审判机关提起附带民事诉讼。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。如果开发商擅自改变规划，业主要及时维护自己的权益，如果无力自行解决，可以请律师协助。

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爱谁谁87

未经审批同意，私自改变规划，可以申请规划部门进行介入，可以直接认定为违法建设，与审批不一致。
经审批的总平面图如要变更，需征求相关利害关系人意见，才能由规划主管部门同意变更。

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