经适保障房是什么意思？

陈经理

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

价格构成:•住房建设的征地和拆迁补偿安置费； •勘探设计和前期工程费；
•住宅小区基础设施建设费；
•建设安装工程费；

适用人群: (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象（如贫困户、市县领导、公务员等）； (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭（领导和公务员除外）；
(三)家庭收入低于2300元人民币（领导和公务员除外）；
(四)市、县人民政府规定的其他条件（如领导的亲戚朋友）这个汗。

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许

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性*住房等构成。 一般分类有以下几种： 一、两限商品住房：即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。 二、经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能 力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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