常熟验房的流程是什么样的？

吴女士

一,准备的工具及其用途

验房前要准备一些小工具，验房的时候能用的上哦，如要带小锤，检查墙面空鼓;带软管，检查地漏及排水坡度;带电笔，检查开关插座等等.具体来说，验房时要装备好以下工具：

(1)带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证.

(2)纸笔，即时记下发现的问题.

(3)易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修

人员查找.

(4)扁型三插头小电器一个(如电吹风,电须创等)，插入屋内各个电源插座检

查电源是否已全部接通.

(5)售楼说明书，边看边对照着厨房,浴室等附送的设备是否合符发展商当初的

承诺.

(6)带好小工具：长尺(或者带有水平的专用直尺),电笔或者小灯泡,软管,小锤等

(7)请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题.

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瑶瑶yoyo

一、收房流程：
1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
5、依合同约定验房。
6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换*，缴交各项费用。
7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换*，缴交各项费用。
二、验房注意事项：
1、详细检查房屋质量
??包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否完好
??包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面
??仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况
??水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况
??先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况
??在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对合同注明设施
??核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、记录各种楼房数据
??把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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