商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。,贷款买房时,假如借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。期望对你有用
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公积金贷款的利率是相当低的,相对于商业贷款是相当划算的。商业贷款五年期以上是6.55%,而公积金贷款五年期以上只有4.5%,比商业贷款利率低2%,可以说用公积金贷款可以减少一大笔的利息支付。购房时公积金贷款可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;2015年5月11日调整的,公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。
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公积金不能异地贷款,可以异地购房,公积金贷款需要做房产抵押,不过异地贷款房产无法评估,因此无法异地贷款,可以采取先在天津一次性或商业贷款,提取北京公积金的方法,至于是否是异地,看你公积金的缴纳区域!假如双方都是在北京缴纳公积金,不能在天津公积金贷款买方,不过可以在天津一次性或商贷买房,然后去北京提取公积金
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