现在北京公积金贷款能贷到80%吗？哪位知道该如何办理啊

经典回顾

北京住房公积金贷款限额是：
1.公积金贷款额度按级别规定,A级能贷80万,AA级能贷92万,AAA级能贷104万。
2.贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(现在为0.45)×12×实际可贷年限。

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他的身份

到底能贷多少钱，我来给大家做一个公积金贷款的知识普及，希望对大家使用公积金贷款买房有所帮助。
一、申请公积金贷款的条件：
1、公积金账户*满12个月
2、公积金缴存满12个月
3、现在正在正常缴存
4、以家庭为单位，目前没有未结清的公积金贷款
二、公积金贷款可贷金额：
1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；
2、可以贷到要购买房子的评估值的80%
3、一般贷80万，如果做信用评级AA级可以92万，AAA级可以104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款金额，当三者有差异时，以贷款数额的为准。
三、贷款年限：
1、*长30年
2、贷款年限

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爱你比我

北京公积金只能贷到80万,假如依照个人信用评估您的信用为AA/AAA的话,贷款额可以上浮15%/30%,也就是能贷到96万/104万.不过肯定贷不到116万.假如您想用公积金的话,可以考量组合贷,104万用公积金贷,12万用商贷.回答整合自网络，请自行核实

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克里斯结婚

这个看是商贷，还是公积金贷款。商贷利率是6.55%，有些地方可以优惠到80%―90%。公积金贷款利率为4.5%。5年之内为4.0%。

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女生短发

题主好，公积金贷款尽可能充分使用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款，其*明显的特点就是利率低。从现在5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，假如是非一次性提前还款其数额应该为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无实际规定，只要大于“还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
四、房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限应该小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。综上所述，用公积金贷款尽可能充分使用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。期望能帮到楼主!

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好的哈哈

你的意思是你们夫妻两人都有公积金，现在买一套房，能不能一起办理贷款吗？假如是这样，可以的，夫妻一起贷款，可以贷到的金额还可以比一个人贷的要高一些。买了房后，夫妻两人的公积金都可以提取。当然，假如只用一个人的公积金贷款，买房后，夫妻两人的公积金同样都可以提取的。

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我不死昂

自住型商品房虽然相对于周边地段的新建商品房和二手房，在价钱上打了七折。不过要关注，这个打七折的参照价格，是2013年下半年北京楼市阶段性点的数据。由此看来在这个价格数据基础上打折，显然仍旧高的很。对于缺房子住的刚需人群来说，有能力全款吃进者寥寥，使用住房贷款看来在所难免。此外，自住型商品房虽然是共有产权，但仍具有一定的*升值（或贬值）属性，对于*人来说，使用贷款杠杆来实现住房梦，显然比全款要划算得多。自住型商品房究竟能不能使用贷款呢？我认为，既然它是商品住房，无论是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。那么，买一套自住型商品房，究竟要准备多少首付款，能申请到多少贷款？每个月怎么还呢？怎样还款*划算呢？现在，我把北京市现在实行的住房贷款政策做个梳理。大家可以参照。
一、首套房贷款依照北京市的住房限购政策，北京户口的已婚家庭只能购买*多两套住宅（商住两用不算套数，在京军警视同北京户口），非北京户口的满五年纳税、社保家庭，以及单身家庭（包括离婚）都只能购买*多一套住宅。而对于自住型商品房来说，每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便离婚，名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭，成员中满25岁的孩子，可以独立成户，获得购买自住型商品房资格。自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考量到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是购房。假如没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。
（一）支持力度国家对首套房贷款是支持的。这种贷款基本是解决刚性需求和基本居住需求，理应得到满足。不过，由于银行普遍处在贷款额度不足的状态，放款时间比较慢，而且因个人金融信用的实际问题，存在拒贷的可能性。绝大多数银行执行基准利率，少数银行可能执行基准利率上浮10%（1.1倍基准利率），或搭配出售理财产品。在基准利率上打折扣的情况已经很少了。在北京楼市历史上，大约只有2009年出现过基准利率基础上下浮30%（利率七折）的情况，但即便如此，也比同期的公积金贷款利率略高。
（二）首套商贷5年以上的基准利率是6.55%。首套房贷要求首付不低于总价30%，贷款额度不超过总价70%。贷款期限*长为30年。通常来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。银行通常将65岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时应该还完）。由此看来假如您50岁再来买房，还款期只有15年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要依照申请人的单位属性、金融信用问题、经济收入酌定。通常来说，月供不能超过家庭月收入的50%。我们以恒大御景湾为例。每平米22000元，90平米的住房大约为200万元。首付不能低于60万元，商贷不能超过140万元。假如按照月供*少，还款期*长来算，为期30年的月供为8895.04元（等额本息法），30年里还的利息总额高达180.221万元，超出本金40万元。那么，这个购房家庭的月收入要超过18000元，才能拿到这140万元贷款。当然，假如差钱的家庭可以要单位伪造收入和纳税证明，但家庭约收入一下子拿走将近9000元还贷，作为工薪阶层的你，不觉得负担很重吗？也有人愿意用等额本金法，每个月还的本金一样多，那么月供额度就会在30年里由多变少，个月还11530.56元，以后逐月递减，到第360个月还3910.12元.30年里的还的利息为137.932万元，比本金略少，比等额本息法少还40多万元利息。由此看来要想让自己月供负担轻一些，首付就尽可能多一些吧。
（三）首套公积金贷款公积金贷款的发放单位是有区别的，包括常见的北京市住房公积金管理中心和中央国家机关住房公积金管理中心（简称市管和国管），也包括不太常见的中共中央直属机关住房公积金管理中心（简称“中直管”）和铁路系统住房公积金管理中心，以及军队的住房公积金管理中心等。需要解释的是，国管的覆盖面包括国务院系统的政府机关、事业单位和中央直属企业、部委直属国有企业。市管的覆盖面包括北京市及各区县政府机关、事业单位和北京市、各区县直属国有企业、民营企业、外资企业和个体企业。中直管的覆盖面是党中央直属的政府机关、事业单位以及全国人大、政协、各民主党派机关及事业单位，以及相关的直属企业等。铁路系统和军队的情况顾名思义，就不解释了。公积金首套房贷款的基准利率是4.5%，相当于商贷的66折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。依照北京市规定，职工缴存公积金连续满12个月且购房时仍在缴存的，可以申请公积金贷款，否则不行。中间断了得从头算。能贷多少呢？北京市规定的标准上限是80万元。假如信用评级达到A级，可以贷到80万元；达到AA级可以贷到92万元，达到AAA级可以贷到104万元。上面的说法是理论上的，但现实中由于贷款额度较紧张，通常也就*多给贷到80万元。就算你信用评级再高，想拿到104万元也不容易。现在，想要贷到80万元大约也不容易。需要每月个人缴存额不低于700元（不含单位1:1补的700元），才能拿到这么多贷款。否则适当减少。假如一个月个人缴存额大约五六百元，大约能贷到70-75万元，比以前略有减少。前段时间新闻上公布了算法，我不再赘述。公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积90平米以下，首付不低于总价20%，贷款不高于总价80%。首套房且建筑面积超过90平米（不含），首付不低于总价30%，贷款不高于总价70%。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。以恒大御景湾为例。每平米22000元，90平米的住房大约为200万元。虽说有首付不低于20%的说法，但由于通常情况下只能贷到80万元，购房者还要准备出120万元的首付款。由此看来由于总价和贷款额度因素，首付实际上变成了60%。月供是多少呢？按照贷款80万元，为期30年计算，月供4053.48元（等额本息）。30年间的利息总额为65.925万元。假如按照等额本金法还款，首月要还5222.22元，第360个月还2230.56元，可以说是逐月减少。不过前十年的月供负担略重一些。利息总额54.150万元，比等额本息法少还11万元利息。不过，公积金中心似乎不太支持等额本金法。按照北京的生活成本计算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1万元，否则维持基本生活质量就比较麻烦。而当首付出去120万元以后，很多家庭就立即沦为赤贫，生活质量不降低才怪呢。
（四）能不能组合贷款现代多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续非常繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。依照央行的说法，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。，我不建议使用组合贷款。
二、第二次购房贷款依照央行和北京市公积金管理中心的有关规定，住房贷款的发放采取“认房也认贷”的形式。既然一个北京户口家庭只能买两套房，那么他也相应地只能享受两次贷款机会。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都得全款购房。由此看来使用贷款时一定要谨慎小心。更重要的是，首套房贷款只有一次。就像人的青春年华，失去就再也没有了。理论上讲，国家不反对第二次贷款，但申请难度肯定比首套房贷款和次贷款难度大得多。第二次贷款包括两种情况，一种是名下无房，一种是名下已有一套住房。
（一）名下无房的第二次购房贷款这种情况通常出现于名下以前有房，但都已卖掉。以无房户身份重新购置一套住房。而且以前购房时用过一次住房贷款，再卖掉前已将贷款余额还清。这次购房需要再用住房贷款，这就是名下无房的第二次购房贷款。依照有关政策，这种情况无论是商贷还是公积金贷款，需要首付不低于总价的60%，贷款不高于总价的40%，贷款利率均为1.1倍基准利率（商贷是7.21%、公积金是4.95%）。月供额度相应增加。我们仍以恒大御景湾为例。单价22000元，90平米户型。总价200万元，只能获得*多80万元、*长30年的贷款额度（可能现实中获得的额度还会略少），需要首付120万元。商贷月供5435.72元（等额本息），30年还的利息总额是115.686万元。公积金月供4270.16元（等额本息），30年还的利息总额是73.726万元。
（二）名下有一套房的第二次购房贷款（二套房贷款）名下有一套房子，用贷款购买，无论贷款是否还清，这时理论上可以再通过贷款购买第二套住房，就是第二次贷款，属于*典型的“二套房贷款”。由于名下有房，无论该房是否在北京，首付都不能低于总价70%，贷款无论是商贷还是公积金，都不能高于总价30%，贷款利率为基准利率1.1倍（商贷是7.21%、公积金是4.95%）。个别银行对这种情况可能会因额度有限而拒贷。名下有一套房子，全款购买。然而，自己的贷款已经用过一次（比如为父母买房贷款偿还），此时自己再想通过贷款买一套房，依然是首付70%，贷款30%。我们以恒大御景湾90平米住房为例。200万的总价，在这种情况下首付要达到140万元。贷款60万元。假如还款期为30年，商贷月供4076.79元（等额本息），30年还的利息总额是86.765万元。公积金月供3202.62元（等额本息），30年还的利息总额是55.294万元。不过在实践中，假如次贷款尚未还清，很可

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六指琴魔

青岛公积金贷款，二手房的话一个人公积金贷40万，夫妻双方一起贷60万，新房用公积金贷款首付20%，也就是用公积金可以贷到将近80%。

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张先森11

1北京的公积金贷款个人可以贷50万,夫妻联名80万。
2、公职人员申请商业贷款会顺利些。
3、贷款审批成功后可以在次提清账户上的钱。
4、还有一个条件是贷款的金额不得超过房价的八成,鉴于广州老区现在的楼价,这个不提也罢。希望能帮到你。

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