出让国有土地使用权规定怎样的？哪位说一下？

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协议出让的范围，《协议出让国有土地使用权规范》进行了明确：出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌*外，方可采取协议*，并明确从两个层面进行把握：一是细分范围,可以协议出让的范围，主要包括以下情况：“
（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；“
（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议*，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地*合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；“
（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议*，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议*；
（5）法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。二是建立认定程序:---对不能确定是否符合协议出让范围的实际宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。

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世代相传

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让*包括招标、拍卖和挂牌。

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1.协议出让国有土地使用权，是指国家以协议*将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌*外，方可采取协议出让。
2.协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议*出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的价。
3.协议出让价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于价时国有土地使用权不得出让。
4.国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

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火大伤身

出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。
1.出让土地使用权的取得。①.出让土地使用权的合法取得*为拍卖、招标、挂牌、协议。②.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款*取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。
2.出让土地使用权的内容：①.出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、*权和部分处分②.分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。③.出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权
3.国有土地使用的期限：①.依照国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的年限，按土地用途分为以下几种情况：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。②.开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的，使用期限*长不得超过50年。③.国有土地所有者代表与用地者可在不超过出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。
4.改变出让合同中的土地用途土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应该取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
5.土地使用者应该依土地使用权出让合同的约定开发、使用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权应该符合法定条件。

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