房屋预售合同与房产证有什么不同？有没有人清楚？

12点小刺猬

1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修*专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
（8）共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。关注事项：不同地方的详细需求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等关注事项：仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
8、办理抵押登记

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几个地方好

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的重点。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

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魔女发冠

购房合同*的方法；
1、预售合同中预售编号，可以在当地房管网输入预售编号和密码（在开发商处索要密码）就可以查询到。
2、对于没有房产证的城中村改造项目是不合法的城中村，其购房合同也并非正式的商品房买卖合同，其产权不受法律保护，而是否*这样的房屋因您的个人情况权衡而定。

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踏上巅峰

签商品房买卖合同关注事项有:
1.签订前签订合同前需要看开发商是否五证齐全，看是否具有商品房预售许可证，等合同签订需要关注面积差异处理，办房产证，交房，违约责任承担等;
2.核实房屋问题:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题.

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根据建设部<商品房销售管理办法>，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.按照"城市房地产开发经营管理条例"以及"城市商品房预售管理办法"的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证.贷款买房什么时候能拿到房产证?首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任.现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的<设定他项权利>一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人.有些银行是主动发还房产证的,有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记.也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法.

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