合肥二手房首付比例2020 合肥二手房贷款利率2020 合肥二手房交易需要交哪些税

合肥是安徽省的省会城市，也是国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，因此吸引了不少人才来这座城市打拼。想要在合肥安家，买房是必须的，面对日益高涨的房价，不少人会选择购买二手房。那么合肥二手房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看合肥二手房贷款利率2020，以及合肥二手房交易需要交哪些税，给有需要的朋友提供参考。 

一、合肥二手房首付比例2020

1、房价、首付门槛、房贷利率，一直是购房者*关心的话题。对于合肥的市民来说，想要购买一套二手房，必须要关心首付比例的问题。合肥二手房首付比例主要和第几套房有关。

（1）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以*为20%； 

（2）在二套房的情况下，购买房产的*首付为50%；

（3）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 

（4）其他的情况*首付为30%。 

2、合肥二手房首付比例2020还和贷款*有关：如果是在合肥*购房，可以贷到房屋评估价的80%。（90平米以内，超过90平米是70%）根据调整，目前在不限购城市，*购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。如果选择商业贷款，那么*贷款比例在20-30%，具体以是否低于90平米为分界线。  

二、合肥二手房贷款利率2020

1、公积金贷款是可以在合肥购买二手房的，只要是合肥的住房公积金中心允许贷款的，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率。目前合肥首套房公积金贷款利率如下：

（1）五年以上公积金贷款利率3.25%

（2）五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75% 

2、合肥二手房如果选择商业贷款利率，需要查看银行提供的具体利率。目前人行公布贷款基准年利率：

（1）0－6个月（含6个月），年利率：4.35%；

（2）6个月－1年（含1年），年利率：4.35%；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90% 

3、目前有消息称，首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。因此具体的利率并不一定，要看实际情况。 

三、合肥二手房交易需要交哪些税

合肥二手房在交易的过程中，会产生相应的税费。那么具体要缴纳哪些税呢？主要分为以下几个方面，具体的计算*如下。

1、个人所得税，支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证（契税完税*）日期过5年且是家庭*住房。

2、契税，支付方：买方

征收标准

（1）普通住宅、家庭的*住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税*为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

（2）非普通住房、非家庭*住房、商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

3、营业税，支付方：买方

征收标准

（1）产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

（3）免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税，支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

5、土地*

计算方法：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 

（以上费用征收费用数据来源于网络，仅供参考） 

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