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在*次买房的时候，我们会接触到一个新鲜的词汇“首套房基准利率”，那么首套房基准利率是什么意思？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说2020首套房基准利率以及首套房基准利率上浮多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、首套房基准利率是什么意思
1、首套房基准利率是什么意思？首套房系指申请人以家庭为单位*购住房，首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率，年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于*购房贷款的申请者都有适当的下调的。
2、房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
3、一般来说，基准利率为央行定的，会根据市场上调或下调基准利率。当期执行利率是你当行执行时按当时国家定的利率。
二、2020首套房基准利率
（一）2020首套房基准利率
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
2、全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
3、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
（二）2020首套房基准利率怎么计算
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%；如果贷款是在1至5年，利率为4.75%；如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
三、首套房基准利率上浮多少
1、首套房基准利率上浮多少？2020年用户如果采用固定利率申请房贷，那么首套房的贷款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基点，后续LPR利率还会改变，那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。
2、多家银行获悉，工行、建行、农行、中行四大行的分行，从即日起上调首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)。二套房贷利率维持不变，为基准利率的1.2倍。
3、这次四大国有银行上调房贷利率应在意料之中，因为在过去一年多的时间里，在住房不炒的定调之下，多地的中小银行都已经上调房贷利率，幅度已经达到15%-30%不等。这次四大国有银行也上调房贷利率，只是步了之前中小银行的后尘。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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