现在有些家庭为了房屋*,会购买二套房。国家为了避免恶意炒房的情况,会提高二套房的贷款利率,也就是提高了门槛。那么二套房利率上浮多少2020?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二套房贷款利率计算方法,以及夫妻怎么买二套房划算,给有需要的朋友提供参考。
一、二套房利率上浮多少2020
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。因此,二套房利率上浮10-30%之间。
2、套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。,其中 1个基点等于0.01%或0.01个百分点,以2020年5月20日公布的LPR为例,5年期LPR为4.65%,二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点,也就是4.65%加0.60%,不得低于5.25%。
3、二套房贷款利率至少不低于相应期限的LPR加60个基点,具体的加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制,以及结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素确定。
二、二套房贷款利率计算方法
1、很多人在购买二套房的时候,想知道其利率的具体计算方法。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率计算方法是以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
3、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体方法有以下三种:
①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;
③同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率
三、夫妻怎么买二套房划算
1、夫妻是可以购买二套房的。但是我们都知道,在贷款买房的时候,对于首套房和二套房,银行会有不一样的贷款政策,其中首套房往往能享受更多优惠。比如说首付比例更低、贷款利率更优惠、减收契税等等。那么夫妻怎么买二套房划算?
2、现在很多夫妻会为了买二套房便宜而选择假离婚,这种*是很不提倡的。因为后期容易假离婚变成真离婚,夫妻之间的财产分割出现问题。
3、国家之所以推出二套房的规定,是为了提高买房的条件,避免恶意炒房事件的发生。很多人为了买房更加便宜,想出一些不正规的方法,并不可取。
以上就是关于二套房利率上浮多少2020,二套房贷款利率计算方法,夫妻怎么买二套房划算的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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