房贷要不要改LPR 8月31号房贷没转换会怎样 lpr房贷利率对已买房的影响

有房贷的朋友都知道，房贷利率的转换要在2020年8月31日前全部完成，也就是说，贷款买房的朋友在8月31日之前，就要做一个艰难的决定，关于房贷要不要转换LPR的问题，那么房贷要不要改LPR？8月31号房贷没转换会怎样？下面再来为大家介绍lpr房贷利率对已买房的影响，一起来了解下吧。 

一、房贷要不要改LPR

房贷要不要改LPR？其实逻辑很清晰，肯定是要去换成LPR利率的，原因主要有以下4点：

1、当经济不好的时候，央行就要逆势调节，释放更多的流动性，这样长期利率肯定会走低，购房者就占便宜了，房贷压力会持续减轻。

2、而一旦经济好，利率持续走高，资产价格肯定上涨的幅度更大， 你的房子涨幅要比利息多多了。所以这种情况的概率虽然不大，但是万一真出现了，你可能反而会更高兴。

3、央行会不会明明经济不好，还要大幅提升5年期利率？不会的，为了赚你那点利息，把整个经济搞残是不合理的，况且LPR利率本身也是市场决定的，央行只能引导，并没有决定权。而且银行也是不喜欢利率上行的，因为跟你定利率的日子是1月1号，如果这一年利率上行，他就亏了。

4、从欧美日这些国家的贷款利率来看，美国银行贷款利率都是3％左右，欧洲都在2％以下，日本已经快不要利息了，未来我们大概率也会这样。拿我们自己来说，这20年来，我们的房贷利率也是逐渐走低的，1996年房贷利率高达15.12％，2008年接近8％，而现在只有4.65％，所以趋势是向下的。

二、8月31号房贷没转换会怎样

房贷利率必须在8月31日前完成转换，还有不少人犹豫不决，有的不知道选lpr好还是固定利率好，就干脆不转了。那么，8月31号房贷没转换会怎样？一起来看看。

首先，我们要知道一点，现在新增房贷利率都是按lpr利率执行的，和央行没有关系了，以后不存在什么央行基准利率的说法，贷款利率主动权在商业银行手里。而存量房贷利率也是要弃基准利率，只能从固定利率和lpr利率两种二选一。如果到2020年8月31日，还没有办理房贷转换的，可能会有两种结果： 

1、默认为选固定利率：不选lpr就会当成选固定利率，二选一总的有一个，不要抱着说不选就照以前那样按基准利率执行。商业银行好不容易把贷款利率控制权掌握在手里，肯定不会给央行参与的机会。

2、批量转换为lpr定价基准：像交行、招行、浦发、民生等银行表示，超过8月31日号未转的会代客户批量转换，如果客户不满意，不是自己转换的，可以去贷款经办网点签约，转换为固定利率。

总之，房贷转换势在必行，必须在8月31日办理，否则自己就失去主动转换的选择权，一旦转换成功是不会有更改的机会的。

三、lpr房贷利率对已买房的影响

随着房贷利率的改革，目前很多人开始担心会影响到自己的利益了，这点在即将买房和买了房的人身上更为明显。那么lpr房贷利率对已买房的影响有哪些呢？一起来看看吧。

房贷利率对买房的人来说，影响并不是很大。一方面买房的人的房贷合同已经签订了，即2019年10月8日前的合同继续按照原方案执行，不加以改变。另一方面lpr房贷利率在当前央行利率不怎么松动的情况下，大体和之前的房贷利率基本一致，所以对于*者来说，影响是微乎其微的。

房贷利率对已买房人*的影响是买二套房的时候，这个时候由于利率是变动的，所以lpr房贷利率是*不会如之前那般稳定，它会随着市场的上涨而上行，随大环境的下降而下跌。所以对于已买房的人来说，纵使以后房贷利率挂钩lpr利率，这也不代表房贷利率就会发生很大的浮动，它基本还是会保持稳定。

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