房贷利率要不要换成lpr 不去银行办理lpr会怎么样 不改lpr银行会默认固定吗

现在已经是个人房贷利率转换为lpr的*一个月了，截止时间是8月31日。还没有转换房贷利率的人也都纷纷接到了银行的短信通知。很多人都在犹豫要不要将老的房贷利率转换成lpr，有的人就不想转，那么房贷利率要不要换成lpr？不去银行办理lpr会怎么样？不改lpr银行会默认固定吗？下面一起来看看吧。

一、房贷利率要不要换成lpr

*近几个月，很多购房者都在讨论房贷利率要不要换成lpr，因为房贷利率有了选择，但是很多人还分清楚选择哪种*好，那么房贷利率要不要换成lpr呢？

如果是办理的商业贷款的是可以考虑换成lpr的，主要是这次转lpr主要针对的是存量商业房贷，也就是目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金没有关系，所以公积金肯定是不转的。

但是如果现在房贷借款人的房贷利率是非常低的话，未来能够采用固定利率*转换，那么肯定要选择固定利率*。如果现在房贷借款人的房贷利率是比较高的话，那么就可以选择lpr加基点的模式进行转换。

1、浮动利率：换成lpr计价*，未来利率会随lpr浮动。

2、固定利率，按照同一个利率一直执行下去，如果有变动你也就享受不到了。

对于绝大多数人来说，选lpr一般要更好一些，lpr长远看就是下行趋势。所以当你转换了lpr之后，房贷降低的可能性更大些。

转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：(现在的房贷利率-4.8%)。

二、不去银行办理lpr会怎么样

房贷利率的转换工作已从2020年3月1日开始，很多人没有接到银行的通知，也不太想转换成lpr，认为转换不划算，那么如果不去银行办理lpr会怎么样呢？如果不去银行办理lpr的话，那么后果又会怎么样呢？

如果你不去银行办理lpr，银行也不会怎么样的，一旦过了8月31日，银行会停止办理这个业务，而你还没有办理转换手续的话，银行只能默认你原有的贷款合同进行计算利息。

比如说你原先的贷款是以基准利率上浮10%贷款的，实际贷款利率是5.39%，如果你不去办理的话，银行会默认你选择了固定利率，以后的贷款利率同样是按照你原有的合同进行计算利息，这就是你不去办理的处理方法。

三、不改lpr银行会默认固定吗

房贷利率的转换时间是从3月1日-8月31日，过了这个时间段，以后想办理转都没有机会了。但是很多人不想讲房贷改为lpr的形式，那么不改lpr银行会默认固定吗？ 

根据银行的安排，本次利率转换工作为2020年3月1日至8月31日，如果用户到7月31日都没有通过以上渠道进行主动确认，那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有转换的客户，全部转换为lpr模式。

此次利率转换，分为lpr利率模式与固定利率*，转换为lpr利率，是以2019年12月份的lpr利率为基准，确认加点数，加点数在合同期内不再改变，比如说自己的房贷利率是5.39%（利率上浮10%），则转换为lpr利率之后为4.8%+0.59%，这个0.59%就是加点数，未来都不会再改变，如果下一年lpr利率下降，则实际利率就会下降。

反之，如果lpr利率上升，则实际利率会上升。如果自己预期未来lpr利率会下降，那么就转换为lpr利率。如果自己认为以后lpr利率会上涨，那么就不要改为lpr，就不会受到利率上升的影响。

所以*有自己的判断，选择适合自己的利率*，如果一直未主动办理，银行会全部默认转换为lpr浮动利率*，而且不能再更改。

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