许多人在贷款买房的时候,首先关注的是贷款的利率,这对自己以后的还款有着极大的影响。有些人购买首套房的人在贷款时发现,贷款利率是5.88,那么为什么首套房贷是5.88?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说首套房利率5.88合法吗以及5.88的利率该不该改lpr。
一、为什么首套房贷是5.88
1、为什么首套房贷是5.88?首套房贷是5.88是指首套房贷款年利率为5.88%,这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平,上浮10%到15%属于中高水平,上浮20%以上属于较高水平。
2、房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
二、首套房利率5.88合法吗
1、首套房利率5.88合法吗?其实上,5.88是合法的。目前,国家规定的基准利率是4.9%,不过,各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动。贷款基准利率4.9%,而房贷利率为5.88%,实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%,也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点,这是符合浮动区间变化的,所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
2、房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的,也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的,都是相同的基准利率,所以房贷的基准利率为4.9%,一般情况下都是年利率,而上浮了20%,
3、在实际执行的时候,年利率是5.88。实际执行年利率为:4.9%*(1+20%)=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。计算公式:利息率=利息量/本金x时间×*。
三、5.88的利率该不该改lpr
1、5.88的利率该不该改lpr?关于这个问题,主要是看现阶段的房贷利率,以及当前的lpr趋势。若是目前是5.88的利率,一般来说是比较高的,这是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十。因此,若是转lpr,只要lpr不超过4.8%,5.88的利率还是比较划算。
2、按照2019年12月LPR利率4.8%,算出加点值是1.08,以7月份的lpr4.65计算,转了之后的房贷利率是5.73,比原利率降了0.15%,每个月可以省个几十块,不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。
3、今年,受到疫情的影响,lpr一直在下降,若是一直是这种趋势,那么将5.88的利率改成lpr也会比较划算,但是lpr只能转一次,因此大家需要考虑清楚之后再决定。
以上数据来源于网络,仅供参考。
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