买房再交首付款时,一定要先弄清楚买房先交首付还是先办贷款,以免造成不必要的损失,那么,房贷办不下来首付能退回吗,买房拖着不办贷款后果有哪些呢?今天就带大家来看看买房拖着不办贷款后果。
一、买房先交首付还是先办贷款
1、对于买房先交首付还是先办贷款的问题,之前的政策是先交首付然后签订商品房买卖合同,然后在交房后再办理按揭。现在政策为选好房子后,在开发商规定的时间内缴纳首付款,然后一并办理银行按揭。
银行按揭资料一般包括:
双方身份证原件,双方户口本复印件,双方结婚证,双方收入证明(收入证明根据不同银行需要开出,比如有的银行个人收入证明不能大于5000,大于5000需要提供半年的银行流水),如果你是单身就不要带结婚证,去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
2、按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款,因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续,在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
3、在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然,如果有特殊的情况,买卖双方协商好也可以先办理贷款手续,在过户之前支付首付。但是建议贷款购买二手房*还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。
二、房贷办不下来首付能退回吗
房贷办不下来首付能退回吗?房贷办不下来首付可以退回的,但是要依据双方签订的购房协议的约定,支付一定的违约金。另外,还要区别不同的情况来判断。
1、因为银行原因
比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、因为购房者自身原因
如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
三、买房拖着不办贷款后果
1、购房者在和房地产开发商签订了购房协议、交了首付款之后,就应该填写住房贷款申请表,经由开发商提交给银行进行贷款申请。那买房拖着不办贷款后果有哪些呢?买房拖着不办贷款会影响到后续的房屋交接手续,且这属于违约行为,是可以主张对方承担违约责任的。
2、购房者也可以和开发商沟通,要求尽快办理贷款,若对方一直拖延,那客户可以申请退房、终止购房合同、拿回首付款。严重的话,还可以要求对方赔偿损失,甚至起诉对方。
3、当然,一般正规的开发商不会拖着不办贷款,若贷款迟迟不下来,很有可能是因为房产证件不全或者客户的资质不达标、信用不好等等,所以银行不予批准贷款。
而客户为了避免之后因迟迟不贷款造成退房纠纷,可以在和开发商签订购房合同的时候,要求合同注明若无法贷款,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。
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