现在买房的*是多种多样的,不仅可以用钱买房,还可以选择房屋置换的*去买房。不过有些人对于房屋置换是不怎么了解的,下面就和小编一起来看看房屋置换什么意思,顺便来说说房屋置换以房换房政策以及房屋置换怎么操作。
一、房屋置换什么意思
房屋置换什么意思?房屋置换是指个人储蓄拿出一部分*,在房屋置换中有实物与实物间的交换,性质是买和卖的双向服务、银行借贷一部分*的”1+1+1+1”的*、单位补贴一部分*。
在房屋置换服务中,“差价调房”等房屋流通形式,相当于两种交易概念,房屋置换可以解释为买卖的双向服务,同时,房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的“差价换房”。
房屋置换主要是指“货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换*,房屋置换是改善住房条件的一种较好途径,而且,提高改善住房条件的能力,再买进一套需求的住房,是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。
同时,通过房屋置换也可以减轻付款压力。与房地产买卖不同的是,一次置换成功,房屋置换通过原有房屋价值的一部分*。
二、房屋置换以房换房政策
1、房屋置换以房换房政策主要是指差价换房,不同房屋间差价交换或者等价交换,也是一种改变自己居住环境的*。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换,而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换*。
2、一般情况下,在房屋置换的过程中,实际上是买和卖的双向服务,一次房屋置换成功相当于进行两种交易,一方面是卖掉自己的住房,另一方面是购买需求的住房,因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受,以房屋置换来改变居住条件,在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。
三、房屋置换怎么操作
房屋置换怎么操作?对于同一房屋置换的业主来说,需要携带原房屋的有效证件原件,业主的有效身份证,以及同住人同意置换的书面证明材料。如果是委托置换的,还需要提供委托人的委托授权书。
1、价格评估
房屋置换的*步是价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。
2、置换委托
在物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。
3、签订合同
在房屋置换协议签订后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。*签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
4、办理手续
对于房屋置换的手续,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和*费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。
5、物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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