在购房的时候,总是会有人遇到买房之后又想要退房的情况,但是合同已经签订,首付已经支付,如何才能够拿回首付款呢?下面就和小编一起来文中了解一下和开发商协商退房技巧,顺便来说说房管局认可的退房理由以及去售楼处退房10大损招,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、和开发商协商退房技巧
1、在和开发商协商退房的时候,一般是可以遵循一些技巧的。例如可以从开发商宣传中赠送面积上下手,以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为:阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。
2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题:
(1)所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。
(2)有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现,有的开发商还会收取一定的改造费,而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的,违章改造是不可能有这些正规审批手续的。因此,在协商退房的时候,可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金,基本都能够成功。
二、房管局认可的退房理由
房管局认可的退房理由有很多,其中主要有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、面积误差超过3%、开发商擅自变更设计等等,以下是详细内容介绍。
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
三、去售楼处退房10大损招
1、在宣传房子的时候,开发商往往会大力宣传赠送面积,以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此,可以以此作为退房理由。
2、许多开发商都存在无法按期交房的问题,因此,当超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。
3、有些地方的开发商证件并不齐全,因此可以从此处下手。
4、在建造房子的时候,难免会存在一些误差,根据规定若是误差面积超过3%,便可以退房。
5、对于主体结构质量有问题的房子,消费者也可以申请退房。
6、若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等,购房者有权要求退房。
7、对于没有产权证的开发商,购房者也是可以要求退房的。
8、实际得到的房子和当初签订的合同上描述一致,购房者可以要求退房。
9、小区的绿化面积与合同签订不一致。
10、房子周边的配置和合同签订不一致。
以上就是关于和开发商协商退房技巧,房管局认可的退房理由,去售楼处退房10大损招的相关内容,希望能对大家有帮助!
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