由于二手房地理位置优越,价格也有优势,所以还是有很多的购房者愿意购买二手房。而购买二手房一般都是找中介进行交易的,所以要找一家正规的中介。下面为大家介绍佛山二手房过户需要什么资料,佛山二手房过户流程及费用,佛山二手房过户后多久拿房产证,一起来看看吧。
一、佛山二手房过户需要什么资料
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
2、房地产买卖合同。
3、房屋交易核准证明。
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
5、房地产权登记申请书。
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和*人身份证明复印件。
7、营业税纳税申报表、土地*申报表.
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
二、佛山二手房过户流程及费用
佛山二手房过户流程:
1、至佛山房地产市场管理处或居间*机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
2、至佛山房管局办理存量房交易*托管手续。
3、前往佛山银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(如果有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
4、至佛山房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
5、佛山登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(10个工作日)。
6、收到佛山房管局短信通知后(也可自行*收件单上二维码查询办理进度),至佛山发证窗口签字确认存量房交易*托管凭证的交付并缴费,至地税窗口纳税。
7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。
8、至佛山土地局窗口办理申请土地证的手续。
9、办理佛山存量房交易*领款手续。
10、前往土地局领取土地证。
佛山二手房过户费用:
1、契税
普通住宅,家庭*住房且为90平方米以下(含),*为过户价的1%;普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的,*为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的,契税为过户价的2%。
2、*
距离上次交易满两年的普通住宅免征*,若未满两年的征税为:过户价/(1+5%)X5.6%。
3、个人所得税
房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭*住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。
4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。
注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,现阶段市场,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
三、佛山二手房过户后多久拿房产证
现在买二手房的购房者越来越多,这是因为二手房确实优点不少,和新房相比,二手房拿到产权证的时间要快很多。新房从期房开卖到拿不动产证一般都需要2、3年以上的时间,二手房则可以快速的过户,并且拿到不动产证。那么佛山二手房过户后多久拿房产证?
关于这个问题不同的贷款*和不同的银行时间是不一样的。商业贷款一般都在放完款以后,可以领取房本,现在商贷放款一般需要1-2.5个月的时间,个别快的银行用不了一个月。(这是现在的速度,这随时可能会有所调整)。
公积金贷款会相对慢一些,过户后大概10-15个工作日可以放款,放款后抵押完成,房本一般要返回到公积金担保中心(有些会返回到银行),一般6-10月才能领取房本。
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