契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在深圳购买房子的时候,一般需要缴纳深圳房产契税。下面就和小编一起来了解一下2020年深圳房产契税新政策,顺便来说说深圳房产契税什么时候交以及2020年国家对房产契税补贴。
一、2020年深圳房产契税新政策
1、根据2020年深圳房产契税新政策规定,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征*。如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前*,那就没有任何补救措施,交了就是交了;如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。
2、2020年深圳房产豪宅契税计算公式
(1)个人所得税=总房价*1%。
(2)营业税:豪宅未满5年=总房价*5.6%,豪宅已满5年按房子差额征收。
(3)契税=总房价*3%。
(4)土地*金=总房价*0.05%(房改房除外)。
(5)土地*=豪宅增值额*30%。
(6)印花税=总房价*0.05%;注:豪宅税指非普通住宅税收。
3、2020年深圳房产豪宅契税缴纳标准
(1)深圳豪宅税即为*与城市建设和教育附加税的总和,如果是满两年的深圳普通住宅,免收此项税种;
(2)如果是满二年的深圳非普通住宅,*为(现网签价-原值)/1.05再X5%
(3)如果是不满二年的深圳房产,*为现网签价/1.05再X5%,城市建设和教育附加税为*的12%。
二、深圳房产契税什么时候交
1、深圳房产契税什么时候交?在深圳购房的流程是:购房-交首付-处理借款-借款批阅-批阅合格-进入交房流程。因此,在借款批下来以后,开发商打*让你去交房,这时分需去批阅中心交契税。假定不是自个购房,还需交印花税。
2、在借款批下来后,交房了,这时通常会把钥匙给你,而且一个月以内办妥,并不是很催,交完契税今后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需自个处理土地证产权证。房产契税需在存案日期(通常为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。
3、因此,关于深圳房产契税什么时候交的问题,*看准时间,准时去缴纳,否则需要缴纳一定的违约金。
三、2020年国家对房产契税补贴
近几年,政府出台了越来越多的惠民政策,其中就包括对房产契税的补贴。有些地区的房产契税补贴是非常实惠的,下面就和小编具体来了解一下2020年国家对房产契税补贴的内容吧。
1、对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的*征收契税。
以上就是关于2020年深圳房产契税新政策,深圳房产契税什么时候交,2020年国家对房产契税补贴的相关内容,希望能对大家有帮助!
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