经济条件好的家庭都选择*房地产。如今,房地产*也很受欢迎,但在*房地产时也受到相应政策的限制,尤其是在一些大城市,如北京。北京的房价很高,而且对购买房产有一定的限制,尤其是第二套房。今天先介绍一下北京第二套房认定标准,一起来看看吧~
1.如果有父母名下的房子,再以未成年子女的名义购买,根据房产的相关规定,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女被归入家庭范畴。这个时候,孩子买房也将按照二套房政策进行,即要求首付60%,利率上浮1.1倍。
2.有一套房子是以个人名义全额购买的,然后他可以借钱买房。原房产虽然未被出借,但如果在产权交易系统中能找到其名下的房产,也会被认定为二套房。此时房产首付按60%的贷款政策执行,利率上调1.1倍。
3.如果有以个人名义贷款购买的房子,在房款结清后将房子出售,然后贷款购买,那么银行将认可第二套房既是房子又是贷款。虽然没有姓下的房子,但因为有贷款买房的记录,所以之前贷款购买的房产,在出售后再购买时,算作第二套房。
4.*次购房使用商业贷款,第二次购房使用公积金贷款。目前,公积金贷款政策比较严格。只要借款人有贷款记录,无论是结算还是出售,即使他从未使用过公积金贷款,*次使用也会算作第二套房。
5.一方婚前有贷款买房记录,婚后以另一方名义申请贷款买房,但两人户口不在一起。虽然婚后户口不在一起,但在民政局登记。银行发放贷款时,除户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明。因此,当一方再次以另一方的名义买房时,仍将算作第二套房。
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