​成都贷款买房*多能贷款多少 个人贷款买房的条件 借了借呗3万买房被拒

在成都买房子大多数的人都会采用贷款的*，关于贷款的额度相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中具体了解一下成都贷款买房*多能贷款多少，顺便来说说个人贷款买房的条件以及借了借呗3万买房被拒，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、成都贷款买房*多能贷款多少

（一）成都贷款买房*多能贷款多少

成都住房按揭贷款额度*可达房产价值的80%，具体额度要看房产价值是多少，在办理按揭贷款时，需要对抵押的房产进行评估，贷款行根据房产的评估价和申贷人的还款能力来决定贷款额度。

（二）影响成都买房贷款额度的因素

1、首付比例

银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

4、保障能力情况

有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。

5、房屋房龄

买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

二、个人贷款买房的条件

（一）个人贷款买房的条件

1、个人如果想要去银行申请贷款的话是要满足以下条件的，首先，你必须年满25周岁，并且是合法的中国公民，拥有户籍证明。其次，你必须有收入证明，要有还本付息的能力。

2、其次，需要出具银行认可的担保。另外，千万不能够有不良的信用记录，这一点是银行非常忌讳的。

3、如果有申请个人贷款的话，大家要先准备好相关的资料向银行提出申请，按照具体的手续来进行办理。

（二）个人贷款买房条件

1、借款人提前准备相关资料，包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)。如果申请抵押贷款，需要提交抵押物的产权证明，如果申请信用贷款，则需要提供良好的信用记录。

2、准备好资料之后，到银行提出申请。

3、银行对借款人的征信资料、工作和收入、负债率等资质进行审核。如果审核通过，则继续下一步工作，为贷款做准备；如果借款人的资质无法通过审核，则将相关文件退还给借款人，并向借款人说明为什么拒贷。

4、通过审核的客户办理其他法律相关手续、签订借款合同等。如果是房产抵押贷款，银行会办理抵押相关手续。

5、办理完一切资料之后，银行根据借款人资质和抵押物评估价值，向借款人发放贷款。

6、拿到贷款之后，借款人需按时、足量还款。直到所有贷款还清、解抵押手续办理完成，整个贷款流程才算结束。

三、借了借呗3万买房被拒

1、在生活中，许多人会遇到借了借呗3万买房被拒的情况。主要是因为借呗也会上征信。贷款买房查征信是必走的流程，银行从征信记录判断贷款人的还贷能力、信用情况。

2、一旦借呗上了征信被银行查到，不管借了3万也好，还是只借了几千元，银行都是会直接拒贷。原因有两种，一种是银行会认为贷款人使用借呗来付首付，而像这类消费贷是严禁流入房地产、*领域的；一种是用了借呗会增加贷款人的负债，导致还贷能力降低。

3、不过就算借了借呗不上征信，也不能抱有侥幸心理，毕竟银行会要求提供首付款银行流水，要是流水有借呗的转账记录，只能说要糟，同样房贷也会被拒，原因是挪用信贷*。

4、遇到这种情况就得想办法筹钱把借呗还清，然后在手机支付宝借呗里找到结清的借呗，下载电子版贷款结清证明，提交给银行再去贷款，至于能不能贷款成功的，得看银行审批结果了。

5、总之，贷款买房之前，*是不要借各类消费贷，不只是借呗，像京东金条、美团借钱这些也是一样，借了就要做好房贷被拒的心理准备。

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