在买房子的时候,一般都是需要缴纳契税的,不过,对于特殊的情况来说,契税是可以减免的,那么2020契税减免政策有什么规定?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说房屋买卖契税收费标准以及房屋契税怎么计算,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、2020契税减免政策有什么规定
1、2020契税减免政策有什么规定?对于契税减免政策来说,一般需要满足以下三个条件,才能够享受下调政策:
(1)住所小区修建容积率在1.0以上;
(2)单套修建面积不超144平方米或套内面积120平方米以下;
(3)实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
2、契税优惠政策是因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税;对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税;夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。
二、房屋买卖契税收费标准
关于房屋买卖契税收费标准,对于首套房、二套房和三套房来说是不同的,以下是详细内容介绍。
1、对于首套房来说,在进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税*为1%;在进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税*在原有的基础上减半,即契税*为1.5%;
2、对于二套房来说,当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税*为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税*为2%;
3、对于新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税*都为3%,没有减免的情况。
三、房屋契税怎么计算
1、房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么房屋契税怎么计算?
实际上,房屋契税的缴纳分为新房和二手房,不同的房子性质计算的*是不同的。
(1)新房房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×*。
(2)二手房契税计算方法:应纳税额=二手房*×房地产评估价
2、根据现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭*普通住房契税*为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭*普通住房契税*为1.5%;不是家庭*住房的普通住房契税*为3%;非普通住房契税*为4%。
以上数据来源于网络,仅供参考。
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