办理期房退房的时候要首先找开发商进行协商,如果满足合同约定好的退房条件,那*还是先和开发商进行协商,如果协商不成就可以到法院对开发商进行起诉。接下来,我们就一起来了解一下关于期房退房违约金一般是多少,期房退房贷款怎么处理以及期房退房流程的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、期房退房违约金一般是多少
1、在房贷政策改变的时候,开发商是需要通知买房人提高购房*的,但是开发商在和买房人签订房屋买卖合同的时候,一般都会通过补充协议对这样的情况另做约定,如果买房人不能获批贷款,那就需要一次性付清房款,否则就是违约行为。
2、在60天以内,违约金是需要交付房款的3/10000,如果超过期限,那违约金就会上升到应付房款的5%,如果因为向开发商提出退房,法律认定是买房人的原因,开发商不同意退款的话,那定金是无法拿回来的。
二、期房退房贷款怎么处理
1、首先需要与开发商办理退房手续,银行签的按揭贷款也需要解除,解除贷款到银行办理相关解除手续就可以,开发商则会按照买房时签订的交易合同办理退房退款手续。
2、开发商退给买房人的钱普遍都是不含利息的,可以要求开发商赔付延期交房的违约金,违约金赔付比例在房屋买卖合同中如果没有注明的话,那么按国家标准每天按购房全款的3/10000~5/10000支付 。
3、如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害的话,那购房者在符合法定条件的时候就可以选择解除购房合同,也就是退房。
三、期房退房流程
1、办理期房退房的时候要首先找开发商进行协商,如果满足合同约定好的退房条件,那*还是先和开发商进行协商,如果协商不成就可以到法院对开发商进行起诉。
2、如果在房屋交易买卖合同中没有约定好退房条款的话,但是符合退房条件,那法院也会同意买房人的退房要求,对于合同中未对退房进行约定而提起退房诉讼,法院判定的进程一般会比较长。
3、如果是开发商违约导致退房,买房合同中也约定好了违约金,那开发商就需要按照约定进行补偿,补偿金除了房子全款和相应的利息以外,还包括买房人前期已经花费的一些费用,包括印花税、契税、手续费、购房*费等。
以上就是关于期房退房违约金一般是多少,期房退房贷款怎么处理以及期房退房流程的相关内容,感谢大家的阅读,想要了解更多关于期房退房的内容,就请继续关注齐装网。
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