二手房买房违约金一般是多少二手房买卖违约金*多赔多少买房定金2万违约赔几万

2020-07-09 14:07:17

来源：齐装网

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对于刚需来说，二手房是一个不错的选择，但是二手房一般都是找中介交易的，不可控因素很多，其中也很容易出现买卖双方违约的现象，所以在合同中会约定违约金。那么二手房买房违约金一般是多少？二手房买卖违约金*多赔多少？买房定金2万违约赔几万？下面一起来看看吧。

一、二手房买房违约金一般是多少

1、二手房买房违约金一般是多少？在二手房买卖合同中，违约金的约定一般为总房价的20%，但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

二手房买房违约金一般是多少

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。所以如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

4、一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

二、二手房买卖违约金*多赔多少

1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。二手房买卖违约金*多赔多少？很多人以为违约金多只能约定为20%。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但是定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

二手房买卖违约金*多赔多少

3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

三、买房定金2万违约赔几万

买房定金2万违约赔几万？根据我们定金罚则，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但是2万定金是否超出超出合同金额的20%，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出20%，则对方返还4万。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同是主合同的从合同，如果主合同无效，定金条款无效。也就是说，如果合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

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