北京限房政策什么时候开始 2020北京购房新政策 北京商住2020年限购能松绑吗

北京是中华人民共和国的首都,也是国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。目前作为我国重要的中心城市,发挥着重要的作用。越来越多年轻人选择来到北京就业生活,势必导致北京的购房紧张。接下来,赶紧跟着小编一起来了解一下北京限房政策什么时候开始?2020北京购房新政策以及北京商住2020年限购能松绑吗,希望对你们有所帮助。

一、北京限房政策什么时候开始

北京限房政策是在2010年4月30日正式发布的,该规定规定了每个家庭只能再购买一套商品房,三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

此后在2011年2月16日发布了关于贯彻“国八条”的通知,规定了对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。

二、2020北京购房新政策

1. 认房认贷 二套房首付比例提至60%

3月17日,北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知:居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2. 16家银行降低首套房贷款利率

3月21日,16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍,调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

3. 平房“通道”记入不动产权证

3月22日,北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》,要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为,将具有院落居民通行、应急救援功能的部位,在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。

4. 非京籍购房连续缴个税60个月

3月22日,北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确,非京籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

5. 开发商必须按报价明码销售

3月22日 ,北京市发改委发布通知,要求开发商、中介应醒目公示价格,明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率,以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。

6. 异形房一律不能登记、落户、入学

3月23日晚,北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

7. 离婚一年内买房按二套算

3月24日,央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,要求针对离婚一年内的房贷申请人,商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

8. 商办类住宅不得擅自改为居住用途

3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

9. 禁止中小学与房地产商合作办学

3月25日,北京市教育委员会发布消息,2017年起,除京津冀协同发展项目外,北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学,各中小学不得与房地产商合作办学。

10. 住宅平房纳入限购范围

4月3日,北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入北京市限购范围。

11. 自住房单独为新北京人划分30%房源

三、北京商住2020年限购能松绑吗

北京商住政策究竟会在什么时候松绑?未来三年,北京商住政策松绑的可能性有多大呢?应该是不会松绑的。

1. 北京商住暴涨的原因主要有两个,一个是北京住宅的高度稀缺,另外一个则是北京住宅限购限贷,两大原因是导致北京商住暴涨的核心要素。

2. 北京商住在2016年以前,每年仅有2万套左右的销售量,整个销售量仅有北京住宅的三分之一都不到,市场均价也只有20000元/平米左右。而到2016年北京商住当年成交量就达到了7万套,市场成交均价居然接近40000元/平米。

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