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在购买二套房的时候，许多家庭都会先进行二套房认定，在去购买房子，这样能够在一定程度上省钱。对于在中山购买二套房的人来说，一般也是这样进行的。下面就和小编一起来看看中山二套房认定标准，顺便来说说中山二套房首付几成2020以及中山二套房房贷政策2020。
一、中山二套房认定标准
在中山进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是中山首套房认定标准2020的详细介绍。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算中山首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算中山首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算中山首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算中山首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算中山首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算中山首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算中山首套房。
二、中山二套房首付几成2020
1、中山二套房首付几成2020？从目前的政策来看，中山二套房首付是不低于40%。相关规定是，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的*首付款比例不低于40%；
2、居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款*首付款比例不低于30%；
3、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的*首付款比例不低于30%；
4、对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
三、中山二套房房贷政策2020
1、根据中山二套房房贷政策2020来看，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行各分支机构可根据当地新建住房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
2、对于还清首套房贷款，购买二套房的贷款可按照首套房贷款的标准执行。目前有越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准：还清首套房贷款后，购买二套房首付可低至三成，贷款*多可贷七成，贷款利率也按照首套房贷的标准计算。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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