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烟台是山东省地级市，国务院批复确定的中国山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市、国家历史文化名城。在烟台购买首套房的时候，大多数人都会进行首套房认定，这样可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来看看烟台首套房认定标准，顺便来说说烟台首套房首付比例2020以及2020烟台首套房贷款利率。
一、烟台首套房认定标准
在烟台进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是烟台首套房认定标准2020的详细介绍。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算烟台首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算烟台首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算烟台首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算烟台首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算烟台首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算烟台首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算烟台首套房。
二、烟台首套房首付比例2020
1、根据此前的政策来看，目前烟台首套房首付比例2020是20%，不过，这是大多数银行的*首付比例，也有其他并不是这个比例。目前，烟台已有多家银行执行20%的*首付，利率折扣也逐渐放宽，多数银行实行9折利率，更有两家银行推出85折的优惠，虽然是针对优质客户的*折扣，但对购房者来说称得上是*惠的房贷政策。
2、对烟台的15家银行进行了调查，发现有一半的银行首付比付降至20%，还有多家银行执行25%的首付，只有寥寥无几的银行还执行30%的首付。利率折扣也不断放松，低至9折的利率很普遍，青岛银行针对优质客户甚至可以低至88折、85折，中信银行也推出*85折的利率优惠。
三、2020烟台首套房贷款利率
1、从2020烟台首套房贷款利率的数据来看，景富哦央行的多次降息，目前的房贷基准利率已经达到了较低点，基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率可做到4.165%。
2、在烟台，不仅如此，之前央行一共降息5次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，在将来多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万房贷20年期为例，若按照较为普遍的等额本息还款*，今年开始每月可少还月供约707元。
3、在烟台，房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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