农村宅基地流转试点地区 宅基地流转协议怎样写 农村宅基地流转规定

*近国家对农村宅基地流转也有了新的规定，宅基地是农民是根本，没有宅基地，农民的居住条件也就失去了。国家目前在33个地区实施了宅基地流转试点的内容，下面小编将为大家介绍农村宅基地流转试点地区，以及宅基地流转协议怎样写，农村宅基地流转规定等内容，一起来看看吧。

一、农村宅基地流转试点地区

随着各种土地利好政策消息的发布，更多人学会了通过土地流转让土地提高利用价值，创造更多财富。宅基地流转是一个比较新的词，因为在过去农民是不能私自转让和出租宅基地的。

现在的宅基地流转是指对宅基地的使用权进行流转，即拥有宅基地使用权的农民将宅基地的使用权转让给其他的农户或经济组织，但是也只限于转给本集体内部的人员。

农村宅基地流转试点地区共有33个地区，分别有：

北京大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西北流市、海南文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。

二、宅基地流转协议怎样写

1、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

2、转让金额

该宗地的转让价格为多少万元。

3、付款*及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

4、房产归属

（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

（2）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

（3）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

5、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

6、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

7、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

8、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

三、农村宅基地流转规定

1、转让方必须是村集体成员

如果你想转让你的宅基地，转让方必须是同一村集体成员。如果不是同一村体成员，转让就属于不合法，不合法的转让，在法律上是不支持的，也就是没有法律上的承认，后续有任何问题，不能够通过法律的途径来解决。

2、必须持有宅基地证

很多农村宅基地是没有证明的，如果你想转让宅基地，就必须要有一份宅基地证才行，证明这个宅基地你有使用权利，你可以将它转让出去，如果没有证明的话，就不能进行转让。

3、必须有两处宅基地

现在国家强调的是一户一宅政策，以前拥有几处宅基地的农户居民就会浮现出来，一个人有好几处宅基地，并且面积超过了规定的面积。分配不均衡会导致有些人没有地宅基地，而有些人有好几处。这种情况应该也是可以将它转让的。如果你家只有一处宅基地，是不可以进行转让的。

4、必须要有协议

如果把宅基地转让出去，必须要有协议，协议上面必须要有接收双方人签字，还要有见证人签字以及村委会证明签字。这所有的证明签字之后，再由转让方拿着自己的宅基地证，到当地的国土局去办理相应的手续。

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