*二手商铺好还是一手商铺好 二手商铺为什么不好卖 二手商铺买卖税费计算

现在很多推销*，都会咨询是否有兴趣购买二手商铺，以此来进行*。因此大众都想知道，*二手商铺好还是一手商铺好？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手商铺为什么不好卖？以及二手商铺买卖税费计算的具体*，给有需要的朋友提供参考。 

一、*二手商铺好还是一手商铺好

1、看价格

从价格的角度来看，同一区域一般一手商铺的价格略低于二手商铺的价格，因为一般新开发的一手商铺的周边配套还不是很完善，因而价格会略低于配套已经很成熟的二手商铺的价格。

2、看产权年限

一般来说，商铺的产权年限都在40或者50年，所以如果二手商铺上家持有的时间较长，那么相对应的减少你所拥有商铺的产权年限。一手商铺就不会存在这类问题。

3、看税种

我们都只知道，在进行商铺买卖的时候要缴纳非常高额的税费，买一手商铺和二手商铺所交的税种大致一样。主要是合同价3%的契税和合同价0.05%的印花税。 

4、看风险大小 

*商铺是为了*，那么*一手商铺是看其未来，*二手商铺是看其现状。二手商铺的优势在于其所体现的利益回报，一眼就可以看到，风险很小。而*一手商铺则要看规划，但看不到未来，而且风险也比较大。 

5、看升值空间

随着商铺周边配套的日渐成熟，商铺的升值是毋庸置疑的。目前二手商铺的周边配到相对成熟，因此商铺的价格也不会有太大的波动。反观一手商铺，所在地往往是政府新规划的商业中心或是开发区，所以在相当短的时间内，具有几倍的升值潜力。 

二、二手商铺为什么不好卖

商铺一直以来都是受到很多*者青睐的，特别是之前大家所说的“一铺养三代”、“要想富就买铺”等，都是因为它高回报率。但是有些买了商铺的朋友，发现想要卖掉是难上加难。那么二手商铺为什么不好卖？主要是以下几点原因。

1、商铺越来越多

随着城市化的发展，很多小区的楼下，包括商业区都有不少商铺。虽然生活在人口密度高的地段，商铺空置率可能很小，但如果生活在郊区和人口密度小的区域，商铺空置率则可能很高，这主要是因为商铺越来越多，而需求量逐年变少导致的，因此二手商铺并不好卖。

2、受到电商冲击

因为近些年电商的冲击，导致实体经济一度下滑，所以导致很多实体商家经营困难，利润减少或者亏本，*受甚至关门大吉。因此电商对二手商铺的交易存在一定的影响，大街上也多了很多商铺没人购买。

3、商铺回报率太低

作为开发商来说，它们本身就是为了*，所以不要指望它们能做慈善卖物美价廉的商铺给你，后期在出租的时候会发现租房者不停压价，买的人又少之又少，凡能算回报率的*者基本上都不会买这么低回报率的二手商铺。 

三、二手商铺买卖税费计算

二手商铺买卖税费指的是在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家和卖家支付的税费有所差别： 

1、买家支付 

（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：0.05%

（5）契税：交易价（或评估价）×4%。

2、卖家支付 

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

（1）土地*：

A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用*。

B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

（2）个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（3）营业税及附加税：

A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。

B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

（4）土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（5）土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

（资料来源：广州市国土房管局）

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