第三套房的契税是多少 名下有二套房怎么买第三套 *第三套房认定标准

现在很多城市都实行限购政策，但也有城市不限购的，可以购买第三套房。毕竟房屋的数量比较多，缴纳的税费也和一般的房屋买卖不太一样。那么第三套房的契税是多少？名下有二套房怎么买第三套？今天小编就为大家详细介绍，再来看看*第三套房认定标准，给有需要的朋友提供参考。 

一、第三套房的契税是多少

1、第三套房税收项目与前两套房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税。那么第三套房的契税是多少？ 

2、第三套房的契税与所购买的第三套房的价格、面积有关。如果该地区存在限购政策，那么契税的征收也会发生一定的改变。比如说家庭第三套住房，每年征收3%的契税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

3、目前房屋的契税的*为购房价格的3%，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1.5%的*征收（首套），三套房按照3%征收。总体来说，第三套房的契税3%，并且购买第三套房不可以办理贷款手续，需要全额支付房款。 

二、名下有二套房怎么买第三套

1、如果名下有两套房，对于限购地区来说，是不可以购买第三套房的。但如果是不限购的区域，就可以购买第三套房，但是可能不能进行贷款。

2、如果所在城市实现限购限贷政策的话，购置第三套房，是无法申请贷款的。由于这类政策一般以家庭为单位，来限制套数，因此子女也无法申请贷款。因为如果购房者名下前两套房是用全款支付的，第三套房一般是可以贷款，另外如果是职工，名下两套房产通过公积金贷款，那只能使用商业贷款。 

3、如果是在限购又限贷的城市，名下有二套房就不能买第三套了，除非将名下的一套出售，或者过户给亲戚朋友之类的，但是产权可能因此发生纠纷，必须要谨慎。 

三、*第三套房认定标准

在限购的城市里，基本是不允许购买第三套房的。很多朋友对房屋的套数存在很大的误区，并不清楚什么是第三套房， 接下来就为大家带来*第三套房认定标准，目前分为8种情况。

（1）个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

（2）个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且，虽然能够提供两套住房证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

（3）个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

（4）个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

（5）夫双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

（6）夫双方，一方婚前有房但无任何贷款未，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

（7）夫双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已，一套公积金贷款购买的住房已还清未，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

（8）夫双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

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