新房房产证办理流程及费用 新房房产证什么时候可以办 新房房产证没下来可以更名吗

买房者都会遇到一项很重要的问题，那就是新房房产证的办理，那么，下面就带你详细的来了解新房房产证办理流程及费用，新房房产证什么时候可以办，新房房产证没下来可以更名吗？让大家顺顺利利的买房，顺顺利的拿到房产证。

一、新房房产证办理流程及费用

新房房产证办理流程：

1、初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、填写《房屋所有权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。

提醒：部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取*相关文件

*所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

6、提交申请材料。

7、规定时间内领取房产证

购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房产证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对房产证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

新房房产证办理费用：

1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

2、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额*，买方交纳。

注意：以上新房房产证办理费用来源于网络，仅供参考！

二、新房房产证什么时候可以办

新房房产证什么时候可以办，房产拿到手就可以办连房产证，不过在30天之内办是*的，而办理房产证一般情况都是由开发商统一办理，至于什么时候能拿到具体*时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，*不得超过两年。

以下几种情况是拿不到房产证的：

1、楼盘验收不合格

我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

2、房子被一房二卖

新房买卖的时候如果遇到黑心的开发商，也会出现一房二卖的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。

3、购房者未交税费

4、购房者未交税费是因为购房者的原因，购房者税费一定要交齐，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

5、房屋管理部门的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量.办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

三、新房房产证没下来可以更名吗

1、新房房产证没下来可以更名吗？买的新房产权证还没有下，要更名（转让）交易也可以的，不过，要更名（转让）交易是可以和开发商协商沟通，需要更变购房合同名字。

2、如果，通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为，房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。

3、如果，没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了，但是可以交易的。

以上就是关于新房房产证办理流程及费用，新房房产证什么时候可以办，新房房产证没下来可以更名吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。