新房交易税费怎么算的？商品房新房税费怎么算

水底纳瓜

新房交易税费怎么算的？商品房新房税费怎么算
1、房款总金额的1．5％
140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*。
2、印花税：0．05％
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a：抵押登记费：80元／户
b：权证印花税：5元／户
c：保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）。
商品房新房税费怎么算
1、契税
目前契税的*为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的*征收
2、印花税
个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％*缴纳印花税。
3、另外商品房还需支付的有关费用有以下几种
（1）交易费
交易费占购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
（2）个人购买商品房
个人购买商品房需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
（3）个人买房抵押登记
申请公积金贷款的，按每件100元收费。申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
（4）鉴定商品房合同
签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
（5）办理个人产权
个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
（7）物业费用
物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
另外购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税还有0.1%印花税以及80元登记服务费6元/平方米转让费还有20元配图资料费和工商合同鉴证费。
购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税还有0.1%印花税和5.5%营业税（差额）80元登记服务费以及6元/平方米转让费还有20元配图资料费和工商合同鉴证费。
购买未满两年、住房面积低于144平方稍微2%契税还有0.1%印花税以及5.5%营业税和80元登记服务费还有6元/平方米转让费20元配图资料费以及工商合同鉴证费。
购买未满两年、住房面积超过144平方需要4%契税还有0.1%印花税以及5.5%营业税还有80元登记服务费和6元/平方米转让费20元配图资料费以及工商合同鉴证费。
其中工商合同鉴证费：
（1）房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
（2）房改房2%契税0.1%印花税1%土地*金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费。

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自作多情啊

新房交易税费怎么算的？商品房新房税费怎么算
1、契税普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％，维修基金平米数＊40，印花税：总房款的万分之五，其它费用。如果你买的是二手房，则交，契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％，营业税总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方*一套房子，且居住五年以上没有此税）。
2、如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、教育附加（营业税＊3％）、地方教育费（营业税＊1％）个人所得税总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方*一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他*的房产，则此税要交）。土地出让金总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
3、印花税总房款的万分之五，交易费平方米数＊3，（买卖双方都要交，且数额相等），产权证工本费约80元，他项权证工本费约80元（贷款才有的费用）。
商品房新房税费怎么算
1、买商品房需要交的税：
（1）契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区*不同)
（2）印花税，购房总价的0.05%
2、基金：
（1）房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
（2）副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
3、规费
（1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
（2）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
（4）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
4、如果按揭，还要发生以下费用
（1）评估费，购房总价的0.2-0.5%
（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
（3）公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

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R-王王京

新房交易税费怎么算的
*购买普通商品房,契税优惠具体如下
1、测绘费1.36元/平方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)。
3、契税:面积90平方米内1%,面积90平方米~144平方米内1.5%。
4、交易费3/平方。
5、工本费80元。
6、工本印花税5元。
商品房新房税费怎么算
商品房新房的税费和普通的新房税费有一定的不同之处。主要税种有以下几种：
1、契税
90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收。
2、个税
个税按交易价1%征收，5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
3、印花税
印花税按交易价0.1%征收，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
4、其中契税是必交的，个税征收两个条件满足其一就征收：
（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的。
（2）原房证的出证日期，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

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