房子的过户费是怎么算的？

流云长天几时晴

　　1、流程
　　（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
　　（7）买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　2、税费
　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
　　交易费：3元/平方米。
　　测绘费：按各区具体规定。
　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是住房的可以免除。

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流云长天几时晴

　　1、流程
　　（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
　　（7）买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　2、税费
　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
　　交易费：3元/平方米。
　　测绘费：按各区具体规定。
　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是住房的可以免除。

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开心也是一天

　　1、流程
　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　（3）受赠人前往公证处办理公证。
　　（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
　　（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
　　2、税费
　　营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
　　印花税：万分之五。
　　公证费，一般为评估价的2%。

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可乐泡泡

　　1、流程
　　（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
　　（3），继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
　　2、税费
　　契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
　　营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭住房的，同样也免征个税。
　　交易手续费：5元/平方米。
　　工本费：80元。
　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

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吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.

一般二手房交易需要交纳的税费：
一, 买房人应缴纳税费：
1, 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2, 印花税：房款的0.05%
3, 交易费：3元/平方米
4, 测绘费：1.36元/平方米
5, 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内.
二, 卖房人应缴纳税费：
1, 印花税：房款的0.05%
2, 交易费：3元/平方米
3, 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4, 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

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胡敏

你好!
二手房转让过户费用


卖主应缴费用


一,交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用.


二,合同****：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%.


三,契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担.


四,房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3%.


五,过户手续费：50元/套.六,转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担.转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向,房龄,业主工龄等因素进行评定.具体见本报2002年3月5日A3<今年公有住房出售五项规定>.


买主应缴费用


一,交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%.


二,合同****：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，买主承担50%.


三,契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担.


四,权证****：5元/本.五,登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件.


六,房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%.


七,过户手续费：50元/套.八,维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方.




卖方不履行合同，买方可以持协议到法院起诉

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小陈

，不同的面积有不同的契税计算幅度，我们举几个例子，比如你买的是90平方米以下的房子，而且是购房的话一般是按[1%]缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是[1.5%]缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳[3%]左右.
第二,我们过户费里还一个叫做营业税的税收，这个税收也是有区别的，种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价[5.5%]交营业税.
第三,卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地，这个税收的和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地，没有达到五年的按房价[1%]缴纳.
第四,房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳[1%]，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳.
第五,我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费，这个是必须缴纳的一个税收，不论你居住几年都是一样需要缴纳的，一般是根据你的房屋建筑面积来征收的，我当时是[6元/平方米]，现在似乎没有变化.
第六,我们还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费，这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右， 另外的房屋评估费是根据房屋的评估额[0.5%]缴费，这就是全部的费用，大家根据自己的情况计算一下即可.

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