买二手房评估费怎么算？二手房评估费谁来承担

彭

房屋评估的主要有如下两种*：

1,*评估.

现如今,国内几家大型的房产类网站,或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供*二手房估价这一服务，做得比较大的有*，也是大家觉得比较专业的平台.

2,付费评估.

当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告.这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告.当然，找实体公司评估就是需要收费的.

3,而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的.收取评估总价的0.42%;

(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%.

关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知>(建住房[2006]8号)规定，"房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定.估价费用由委托人承担."<中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知>(银监发(2012)3号)中"七不准"规定，"不得转嫁成本.银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查,押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户.

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陈经理

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%.
房产评估应考虑的因素
1,所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2,周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3,所在小区和所在板块的房价走势
4,被估算二手房的特性，包括房型,楼层,装修,朝向,房龄,小区内位置,景观等等.

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条件符合

一、买二手房评估费怎么算
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
二、二手房评估费谁来承担
二手房评估费谁来承担这个问题，*开始相关规定是：谁委托谁付款的。而二手房贷款评估是银行需要了解房产的价值和风险所需要的文件，所以应该是银行承担的。但是因为随着时间的发展，房地产市场已经变成卖方市场，而且银行借钱给购房者，把费用转嫁给购房者，已经是市场默认的规则了。

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不见你不安

一、二手房评估费怎么算
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）
4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×*
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）
中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。
二手房评估费谁来承担
房地产抵押估价费用，原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。

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桃园酒店

现在买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，目前评估费收费标准采取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的：收取评估总价的0.42%；
2、100万元到500万元的(含500万元)：累进计费率为0.3%；
3、500万元到2000万元的：收取评估总价的0.12%；
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的：收取评估总价的0.06%；
5、5000万元以上的：收取评估总价的0.012%。

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