双合同是说买房的时候,签订的是两份合同,一份是正常的商品房买卖合同,另外还要签订一份装修合同,这两份合同的价格加起来才是购房的总房款。接下来,我们就一起来了解一下买房双合同合法吗,买房双合同和单合同的区别以及买房双合同的利弊的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、买房双合同合法吗
1、买房时业主和开发商签订的是商品房买卖合同,只有这份合同是房屋买卖的法定合同,这一份合同就包括了买房的总房款,这就是单合同,双合同则是相对而言的。
2、双合同是说买房的时候,签订的是两份合同,一份是正常的商品房买卖合同,另外还要签订一份装修合同或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等,这两份合同的价格加起来才是购房的总房款。
3、双合同属于违法行为,是不受法律保护的,一旦产生纠纷,买房人很难维权,业主在买房以前应该认识到双合同所存在的政策风险和商业风险。
二、买房双合同和单合同的区别
1、适用同时履行抗辩权不同,同时履行抗辩权就是当事人的一方在对方为未对待给付之前,还是可以拒绝自己的给付的权利,只有一些双务合同才可能存在着同时履行抗辩权,而单务合同则没有存在的基础。
2、风险负担不同,双务的合同中,双方的权利义务是互相依存的,如果说不是因一方当事人导致不能履行合同义务的话,那合同债务应被免除,一些享有的合同权利就没有了,在单务合同中,如果说一方因为不可抗力导致不能履行义务,那也不会发生双务合同中的风险负担问题。
3、因为一方过错导致的合同不能履行的后果不同,双务合同如果是一方因为自己的过错不能履行合同,是可以要求违约方履行或者是承担违约责任的,单务合同中,因主要由一方承担义务,如果已经履行了部分义务同时也违反了合同义务,则无权要求对方返还财产。
三、买房双合同的利弊
1、为保证网签通过率,双合同会尽可能的压低购房合同价款,提高装修合同价款,一旦出现逾期交楼等违约情形,按购房合同价款总价为基数计算违约金较低,开发商可以用这种方法降低违约成本。
2、因为房屋网签价格和实际成交价格有价差,开发商通过双合同就规避了政府限价措施,导致一手住宅房价官方数据失真,扰乱市场价格信号,减弱了政策调控力度,让房价明降暗升。
以上就是关于买房双合同合法吗,买房双合同和单合同的区别以及买房双合同的利弊的相关内容,感谢大家的阅读,想要了解更多关于买房双合同的相关内容,就请继续关注齐装网。
答案不满意?问问下面的专业人士
买卖合同无效的情况有哪些 二手房买卖合同无效定金怎么收回 二手房买卖合同无效违约金怎么算
在购买二手房的时候,一般都是需要签订一定的合同,这样才能够保证交易的有效性。不过,也有很多情况会导致二手房买卖合同无效的,那么二手房买卖合同无效的情况有哪些?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来
在购买房子的时候,有些人在签订购房协议的时候就想先办理贷款,那么没签购房合同能办理贷款吗?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说买房只签了购房协议没签购房合同,感兴趣的朋友一起来看看吧。一、没签购
现在有很多人都是通过网络来寻找资源的,互联网的便捷给我们的生活带来了很大的方便,发部分购房者买房也是通过一些网站查找符合自己需要的房产资料。网上购房就出现了网签合同,那么,网签合同和购房合同一样么,网
安置房买卖可以做公证吗 安置房买卖合同有效吗 安置房买卖合同怎么写能避免纠纷
安置房买卖是可以做公证的,也可以根据自身的情况自行决定是否需要做公证,但在实际操作的时候,一般是不会做公证的,因为做公证是一个比较麻烦的过程。接下来,我们就一起来了解一下关于安置房买卖可以做公证吗
商品房买卖合同签订都有哪些注意事项 商品房买卖网签合同是什么意思
在房产交易的过程中,双方谈成之后是需要签订房子买卖合同的,下面就来给大家介绍一下商品房买卖合同签订都有哪些注意事项,商品房买卖网签合同是什么意思一起来了解一下吧。一、商品房买卖合同签订都有哪些注意事项
二手房购房合同签了但又不想买了怎么办 二手房购房合同范本国家标准 二手房购房合同签订注意事项
买房是人生的大事,购买二手房更是需要重视,那么,二手房购房合同签了但又不想买了怎么办,二手房购房合同范本国家标准是什么,二手房购房合同签订注意事项有哪些呢?下面就带你来了解二手房购房合同。一、二手房购
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号