房贷可以说是大部分普通人,一生中*的一笔消费了,特别是在一二线城市,如果不贷款的话基本没有办法买房。现在的房贷时间动辄20年30年,很多人就想早点交房贷还清,减少生活压力。背负房贷压力的人会想如果有一笔闲钱,要不要提前还清房贷呢?那接下来就和大家分享买房提前还款的优缺点,买房提前还款利息怎么算。
一、买房提前还款的优缺点
买房提前还款的优点:
买房提前还款的*优点就是可以节省一部分利息,提前还款还可以减轻经济压力,房贷人每月必须还款的心理压力也可以减轻。
买房提前还款的缺点:
1、提前还款可能会产生违约金,而且提前还款不划算,因为在房贷的计算中,每月是同时还贷款本息的,这就是说提前还款,要还给银行很多利息。从银行贷款的利率优惠也无法享受到了。
2、另外如果要提前还款,就要考虑银行是不是要收违约金。因为提前还款会导致银行少收很多利息,如果贷款时间没有一年,银行会征收3%到5%的违约金,一年后很多银行就不会收了。
二、买房提前还款利息怎么算
如果想要提前还款,*是根据个人的实际情况来决定。在银行不收违约金的前提下,不论什么时候还款都是可以的,基本上没有时间约束。无论是等额本息还是等额本金的还款*,银行收取的利息是由剩余本金和贷款利率决定的,而不是贷款*。如果手上的*充裕,现金流强,想要减少房贷压力,提前还款也是没有问题的。
提前还房贷,这就是和银行一次性结清贷款了,等额本息和等额本金的计算公式分别如下:
1、等额本金的意思是还款本金是固定不变的,每个月的房贷利息是按照剩余的贷款本金计算的,如果选用等额本金的还款*,每个月的利息会会逐渐降低。
等额本金利息计算:每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2。
2、而等额本息的意思是说,在固定的还款期限内,每个月要还的金额都是一样的,只不过是每个月的贷款本金和贷款利息,两者占的比例不同而已。
等额本息利息计算:每月利息=剩余本金×贷款月利率;还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]-贷款额。
以上就是齐装网小编为你分享的买房提前还款的优缺点,买房提前还款利息怎么算的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多买房提前还款的相关信息,请继续关注齐装网。
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