公积金贷款是很常见的贷款*,许多人认为公积金贷款是非常划算的,此外也有人认为公积金提前还款很划算,那么公积金提前还款省钱吗?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说公积金贷款*年限以及公积金提前还款傻子,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、公积金提前还款省钱吗
1、公积金提前还款省钱吗?关于这个问题,要根据个人的情况来判断,对于不同的情况来说,是否省钱是不同的。对于手头闲钱较多的情况,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
2、此外,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置*进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
3、对于购房者理财能力比较强的情况,可以将*拿去理财,会赚取更多的钱,比提前还款更省钱,则就不适宜提前还款了。因此是否应该提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
4、因此,关于公积金提前还款是否省钱的问题,还是要根据个人的能力而定。如果手里有充裕的*,那么可以考虑提前还款。如果手中的流动*并不充裕,那么建议购房者,不用因为房贷给自己太大压力,可以考虑按月偿还一部分房款。
二、公积金贷款*年限
1、关于公积金贷款*年限,其实公积金贷款几年*划算,需要结合自己的实际情况,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家*选择30年。但是,市场的变化是没有*的,没有人知道未来会发生什么,因此还是需要自己去判断。
2、根据相关规定,借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算,女性*长可贷款至60岁,男性*长可贷款至65岁。
3、购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房,贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
三、公积金提前还款傻子
在使用公积金贷款的时候,很多人表示,“公积金提前还款是傻子”,那么这是什么原因呢?
1、其一,主要是因为房贷利率处于很低的水平,提前还贷没有意义。由于多次降息,房贷利率出现了明显下降。公积金贷款,目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%,真的是非常低的水平了。买银行理财产品,*率也能覆盖掉房贷的*成本。所以有闲钱,还不如拿来做理财,把这笔钱着急的还给银行,什么好处也得不到。
2、其二,对于等额本息来说,一般每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你已经还了将近10年,由于已经还了大部分的利息,这时候提前还贷就没什么意义了。
3、其三,对于等额本金来说,一般是每期还款的本金一样多,而利息不同。前期还款压力较大,但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分,然后根据所剩本金计算每期的还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。同样的,如果贷款已经还了将近一半的时间了,意味着利息也还了一大半了,所以这时候提前还款同样没有意义。
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