如何规避银行查首付款？如何证明首付款来源

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如何规避银行查首付款？如何证明首付款来源，想了解这两个问题，首先我们要来看一看银行怎么查房贷首付款，知道怎么查才能有效的规避。
1、查借贷人年纪
银行审阅借贷时要求借贷人年纪为18-65周岁。其间比较受欢迎的群体是25-40周岁，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年纪在50-65岁的人出现疾病的几率会大些，多多少少会影响到正常还款。
2、查借贷人事项
事项也会影响到房贷批阅，有些人群被归为优质客户，如教师、医师、公务员、律师以及世界500强企业员工，其事项收入较为安稳，一般会比较得到银行的青睐。还有，学历越高的人越好到银行房贷。
3、查借贷人数
断定借贷人数，假如有一同借贷人，银行还会检查其年纪、事项等跟主借贷人相同的资质，总归一切请求人的状况都会影响到借贷请求。
4、查房龄
购买房产的话，银行会检查房子房龄，一般是20-25年，房龄大的房产可能会被下降借贷额度以及被严厉的银行拒贷。并且房龄会影响借贷年限，一般房龄与借贷年限的*为：房龄+借贷年限≤50年，可是城市间房龄和借贷年限之和有不同，有的要求*不超越40年。今年方针收紧，有部分城市缩短了借贷年限，一同也缩短了房龄+借贷年限之和，关于房产年纪的检查也变严了，在选房子的过程要留意房产房龄的问题。
5、查个人征信
个人征信是获得借贷的前提条件，征信好阐明借贷人的借贷、还款行为好，能确保往后准时偿还房贷。一般银行会检查借贷人5年内的借贷记载和2年内银行卡记载，严厉点的会看更长期限内的征信。需求留意的是，接连3次以及累计6次逾期归于征信不良，会被银行拒贷。

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如何证明首付款来源，具体有五种方法，想了解的亲们可以往下看一看：
1、工资等收入证明
通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查，判断购房者是否有实力获得首付*。在这一块，通常是单位证明和*询问的*核实，也会对贷款人进行问询。
2、首付银行流水。
银行审查首付来源*直接的办法，是审查首付来源的银行流水，现在房价比较高，特别是在大城市，首付款动辄上百万，一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水，审查其来源。
3、银行征信系统
通过P2P、小贷公司的贷款，通常也是需要进行征信查询的，为方止购房者通过首付贷取得首付*，通过银行征信等系统，查询贷款人的征信是否被查询过，或在他行贷款、逾期等 信息。
4、共同还款人征信查询。
为防止购房者利用家庭成员或者相关共同还款人取得银行贷款，银行也会对共同还款人的征信及银行贷款进行查询，以便确认是不是通过家庭成员首付贷取得首付款。
5、先前财产分割情况查询
贷款人在贷款前有离婚等行为，进行过财产分割的，也是银行审查的一个方向，通过对前配偶或者前家庭成员的审查，以排除是否存在假离婚的现象，或者离婚后有未分割的贷款。
6、其他查询。
从不同角度出发，银行审查的*还有很多，就不再一一赘述。而且随着时间的发展和手段的更新，审查的*也在不断变化中。

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二的不行

1、首付款来源不正当
如何规避银行查首付款呢？目前银行对房贷审核比较严，在严调控政策之下，银行对首付款的来源查的比较严，如果你目前存在以消费贷充当首付，或者利用信用卡透支充当首付，这种情况一般是不会获得通过的。
解决办法：
在去申请房贷之前，*不要办理其他消费贷款或者有过多的信用卡透支。
2、负债过高
银行除了看你的收入，还会看你的负债，目前大部分银行要求负债一般不超过50%，如果自身条件比较好可以放宽到60%左右。如果你当前负债率过高，一般也会被拒绝。
解决办法：
在去申请房贷的之前，先把债务还一些进去，降低负债率。
3、年龄要求
现在各大银行对申请按揭贷款的年龄都有要求，一般申请人的年龄加贷款年限不能超过65，目前有些银行放宽到70，如果买的二手房还会有一个房龄加贷款年限不超过57年或者49年之类的规定。
解决办法：
去银行贷款之前一定要问清银行对申请人的各方面要求，对房龄的要求，如果不符合银行的要求，就换一个人去申请或者是不申请。

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