什么叫做首套房，它的首付比例是多少

刘子秋

现在全国楼市政策已经渐渐在放松，南京目前首套房比例依旧是3成.

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余经理

首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠.
所谓的"首套房"得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点.那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下：
一,商业贷款
以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低.例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录.即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了). 二,公积金贷款
以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%).
注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例.
首套房首付计算*：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)*80%(贷款额度可达80%)

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余经理

首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠.
所谓的"首套房"得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点.那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下：
一,商业贷款
以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低.例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录.即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了). 二,公积金贷款
以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%).
注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例.
首套房首付计算*：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)*80%(贷款额度可达80%)

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我想分的开

计算*为首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
具体的我也不太清楚，希望能帮到你吧，如果真的有兴趣，可以询问一下专业人士的

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九月你好

首套房首付比例一般为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者是千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的！果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%！给开发商交时，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！祝您可以早日买到一套好房子！

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苍山南

这个不好说，要根据你购买的房子的大小决定的，但是一般购房首付都为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！

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