二手房首付什么时候交

世代相传

二手房购房流程：
1、看房子以及签订购房合同
2、到银行申请二手房贷款
3、所在地指定的评估机构办理评估，
4、银行审核贷款人资质，并根据评估机构的评估值来计算放款额度；
5、向卖方付首付款，并办理物业交接和过户手续；
6、买卖双方需要凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户；
7、半个月左右的时间，可以领不动产权证。
所以首付款一定要等到银行明确审核通过了之后，再交首付款。如果在等待银行审核的期间就交了首付款，那么万一贷款申请不通过的话，之后的事情就会很难进行。

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钱在何方

在购房的时候，因为不确定二手房的贷款额度、期限，银行可以发放多少，可以在首付之前，向银行提出贷款申请。然后银行会让指定机构过去对房子进行评估，并审核借款人资质，确定贷款额度、期限。之后买房就可以付首付，并且与卖方到当地的房产交易中心办理过户。房产证领到之后，买方再到银行办理房权产抵押，之后银行会发放贷款。

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高度发达

购买二手房相较于一手房，在程序手续上复杂了很多，因为一手房面对的是开放商，他们有专业的人员带你办理手续。而二手房面对的是业主，所以当买卖双方都是小白的话，对于一些程序上的东西都不甚了解。尤其是什么时候交首付的问题、
正常情况下，二手房买卖确定之后，购房者要将首付付给房东，之后再办理贷款，具体的购房过程如下：
1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2、向银行提出二手房按揭。
3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6、贷款申请人每月还银行的月供。

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