2018新房收房手续及流程 新房收房时注意事项

在拿到新房前，我们一定要对新房新房收房手续及流程做一个详细的了解，这样才能更好的入住进去，不然会严重的影响到你居住的舒适性。那么2018新房收房手续及流程是怎样的呢？新房收房时注意事项又有哪些，新房收房日子怎么挑好呢？接下来就和小编一起详细的了解下。

一、2018新房收房手续及流程

2018新房收房手续

1、通知

取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证？以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

2018新房收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，这也是*重要的验房环节。

业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见，进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的，双方应当重新商议解决方案与期限日期，再一次达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、新房收房时注意事项

防水

屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

墙地面

墙面地面也应该仔细检查，就怕出现空鼓或开裂现象，一旦出现，墙面地面存在严重的质量问题，对后期装修也有很大的影响。

厨卫

厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商*。卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

电路

检查电路是否有漏电现象，看看各电闸是否运转如常。5.水电气三表：在交房注意事项中，记录房屋的水电气三表也是非常重要的。

三、新房收房日子怎么挑

择日可以参看“每日通胜”；凡通胜内记载之: 驿马， 天马，德合， 开日， 成日，天赦 ，天愿， 四相， 时德， 民日， 月恩等等*宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废， 五墓，四离，破日， 平日， 收日， 闭日， 四绝，往亡， 归忌， 天吏， 大时， 月厌， 月刑，三煞等日。另外要看这*是否与家人属相相冲，如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。

1、首先从季节上来说，装修应该在其实春秋两季比较好，一不潮不冻，二可以开窗通风有利于室内有害气体散发。

2、再就是日期的选择，不要给自己太多的束缚，选个你喜欢的日子，或是看看日历上的黄历，哪天适合动土就行了，正所谓吉人自有天相。

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