房东出租房屋注意事项有哪些

夏剑阳

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租*和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋*合同》合同法规定，*期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期*。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论*期限长短，较好签订书面的*合同，明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确*合同到期或解除时，如何处理承租人对*房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议*合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付*，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
6、要友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。

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吴梵

1、核实房客身份，互留信息
要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。
2、合同内容
签订书面的《房屋*合同》合同法规定，*期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期*。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论*期限长短，较好签订书面的*合同，明确双方的权利义务。
合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款*、每月租金、每月何时付款；写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租*与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。?
3、预防合同提前终止
房屋*合同一般都会有*期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在*合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。
4、各项费用的缴纳
房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。
5、押金的相关问题
一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。
6、装饰装修处理约定
现在很多小年轻们入住房子时，总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格，并会自己亲自动手来小小装修一番。但房子总有合约到期的那*，如何处理对*房屋的装饰装修问题，现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。
7、回访房客，友好相处
要经常与房客保持*，可以打*询问房屋情况，也可以隔一段时间到房屋内看看，了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处，毕竟，相识既缘分，不能因为是房东就想怎么样就怎么样，房租也要根据实际情况来涨，不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

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革命

1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租*和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
2、上次的水电气以及物管还有光纤*费等结清没有。
3、房客入住后所发生的如水、电、煤、*等费用，在房客付费后，房东*将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订*合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

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