业主收房要不要签字 业主收房流程

业主所期盼的收房时刻其实是很重要的，这么开心的时刻，可能很多业主都会忽视了收房这件重要的流程，还有的业主可能想问业主收房要不要签字，业主收房一定要当天去收吗？接下来就让我们一起来聊聊这个问题，顺便再给大家介绍业主收房流程和业主收房注意事项，赶紧往下看。

一、业主收房要不要签字

业主收房是要签字的，但是提前业主一定要先验房再签字，因为近几年，因商品房交付使用所引发的纠纷层出不穷，开发商头痛、物业头痛、业主自己更是头痛。 在这类纠纷中，往往是业主处于被动地位。很多时候针对房屋出现的质量问题，业主不得不通过法律途径来解决。还有签字时一定要在上面加上这几句：

1、关于国家强制标准权利

“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

2、关于变更设计保留权利

“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

二、业主收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即*重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

三、业主收房注意事项

1、看批复文件

收房时业主应看有关备案文书的复印件，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测*与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间*处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、试门窗

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

4、查空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5、查阳台是否开裂

通常情况下阳台的墙面裂缝大多都是不结构裂缝，除了影响美观外，其实危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

若是业主购买的是顶层房子的话，那就一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

四、业主收房一定要当天去收吗

关于收房时间，一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1或者第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，你不妨选择第3天或第4天去收房比较好。

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