不动产证和房产证的区别

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1、不动产
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
2、房产证
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3、不动产证和房产证的区别
不动产证包括房产证和土地使用权证书。
4、法律依据
根据《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有*编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

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调儿啷当

房产证的全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，而新不动产权证书全称为《中华人民共和国不动产权证书》。不动产证和房产证的区别不仅在于新旧的不同，具体如下：
1、监制机关不同
房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
不动产权证书的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
2、权证编号不同
房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。
不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
3、颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
4、标注产权信息不同
房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”；土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得*”、“土地使用年限”。
不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。

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关键地方

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，两者的主要区别是：
1、发证机关不同
根据《不动产登记暂行条例》规定，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
2、证书样式不同
不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要*证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元*等相关信息。
3、证书内容不同
不动产证的内容更为齐全，外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

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