什么是前期物业管理？

吴女士

前期物业管理(preceding stage of property management)是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的<物业管理合同>生效时止的物业管理.无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务.
进行可行性,可靠性,可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争.可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等.以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失.可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务.
( 1)具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案.
( 2)投标竞争,洽谈,签订物业管理合同(协议).
(3)选派管理人员运作前期物业管理.
租户关系
物业管理的管理对象是物业，而对象则是人，即业主和使用人.因此，物业管理企业既应与业主(开发商)共同协商，又要与未来业主或使用人取得，听取意见.
( 1)听取业主或使用人对物业管理的要求,希望.
(2)了解业主或使用人对物业使用的有关安排,打算.
(3)参与售房部门同业主或使用人签约，并提供草拟的业主公约,装修施工管理办法,门禁出入办法,停车场管理办法,管理费收取办法等物业辖区综合管理办法.
察看现场
前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议.
(1)审视工程土建构造,管线走向,出入线路,保安系统,内外装饰,设施建设,设备安装的合理性.重点察看消防安全设备,自动化设备,安全监控设备,通讯设备,给排水设备,空调设备,车库及公用泊位设备,电力设备,交通运输及电梯设备,设备等.
( 2)对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法.
(3)在施工现场做好日后养护,维修的要点记录，图纸更改要点记录.
(4)参与工程验收，进行器材检查,外观检查,性能检查,功能测试,铭牌检查，并按整改计划督促整改.
拟定制度
物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度.
(1)筹建业主管理委员会.
( 2)与开发商一起草拟物业辖区的规章制度,业主管理委员会章程,业主公约,装修施工管理办法等.
( 3)设置物业辖区的组织机构，规定各部门人员岗位责任制度，编制住户手册,物业辖区综合管理办法等.
( 4)制定上岗人员的培训计划，并实施计划

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彭经理

早期物业接入管理：房屋建设阶段，开发企业请物业管理单位对相应的设计方案和设备选型等方面提出物业专业的建议，至房屋交付业主结束;前期物业管理：自业主交房至小区业委会 成立(一般情况，也有签署时间的则按照时间来定)，这个合同是建设单位作为大业主与选聘的物业管理单位签订的合同;后期物业管理：指业委会自行选聘的物业管理公司进行的物业管理.

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高兴

前期物业管理(preceding stage ofproperty management)是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的<物业管理合同>生效时止的物业管理.

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王

前期物业管理(preceding stage ofproperty management)是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的<物业管理合同>生效时止的物业管理.

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城市闲人

前期物业管理（preceding stage Ofproperty management）是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

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不败的意志

早期物业接入管理：房屋建设阶段，开发企业请物业管理单位对相应的设计方案和设备选型等方面提出物业专业的建议，至房屋交付业主结束；前期物业管理：自业主交房至小区业委会 成立（一般情况，也有签署时间的则按照时间来定），这个合同是建设单位作为大业主与选聘的物业管理单位签订的服务合同；后期物业管理：指业委会自行选聘的物业管理公司进行的物业管理。

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过期答案

一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。由于实施物业管理的时间越长，其经济效益才越能显示；短期的物业管理，由于开始时得做大量准备，要理顺和协调各种关系，还要在某些方面先投入点*等，它的效益是出在一段时期以后。所以开发商在选聘物业管理单位时，签约一般都签几年，否则物业公司不大愿意接受短期协议。然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。

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